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??北京，2024年6月11日——2024年是我國律師制度恢復重建45周年。如今，中國法律服務行業實現了從無到有、從無序到規范的跨越式發展。而作為首善之地的北京，在去年9月發布的《北京市律師行業發展三年行動計劃(2023-2025年)》，更提出要在北京商務中心區(CBD)、金融街、中關村科技園、麗澤金融商務區等區域打造法律服務集聚示范區，進一步促進法律服務業的發展。

??在執業律師和知名律所本就數量眾多的背景下，當前的市場環境更讓北京的律所面臨著前所未有的激烈競爭。存量市場上的紅海競爭，讓“內卷”成為很多律所發展的瓶頸，如何制定應對挑戰的策略是每一位律所經營者每天都在思考的重要議題。

??盡管“內卷”帶來了壓力，但這也是行業“進化”的必經之路。有前瞻眼光的律所能夠通過不斷創新和優化來應對市場變化和客戶需求的多樣化，提升自身的服務質量和運營效率，進而在激烈的競爭中立于不敗之地。在一家企業的所有運營成本中，辦公空間的租金、裝修、維護等房地產成本無疑是最重要的組成部分之一，如何有效管理和優化這些成本顯得尤為關鍵。

??三大維度考量助力律所把握機會之窗

??根據仲量聯行于2023年統計的北京全市甲級辦公樓市場企業辦公面積使用情況，專業服務業企業中律所、管理咨詢與會計審計細分領域的租戶合計面積在專業服務業大類中的占比為78%；大型普通合伙制律師事務所在北京律所類企業所占據的租賃面積中占比達到一半以上，表現穩健。

??從全球范圍內橫向對比來看，北京目前處于全球主要城市辦公樓市場租金時鐘（Property Clock）中的大約4點鐘方向。在此背景下，在北京運營的律所在市場博弈中面臨諸多機會窗口。

??降本提質是當前經濟大環境下的核心命題，仲量聯行連續9年跟蹤全球企業房地產趨勢，我們的調研顯示，有86%的企業房地產領導者將“降低運營成本”列為2024年的首要關注。對于律所來說，完全可以通過租金下行的機會窗口來控制成本。除了尋求性價比更高的搬遷選項外，更可以在現有租約到期前就鎖定低價“續租”。

??律所的核心競爭力在于人才，從這個層面來講，提供高質量的辦公環境就顯得至關重要。在中國企業近乎100%“回歸辦公室”的今天，辦公空間的舒適度和設施設備的便利度是影響“打工人”體驗和績效的重要因素。靈動的辦公空間和人性化的辦公環境將在無形之中為律所吸引與挽留人才、激發員工協作與潛能，從而進一步賦能業務。

??當前，品牌化路徑已成為大多數律所的追求，而當前企業社會責任（CSR）和環境、社會與治理（ESG）理念已經成為企業品牌競爭力的重要組成部分。進駐擁有LEED、WELL、BOMA等綠色建筑認證的樓宇，或通過采取節能措施、使用環保材料和設備，在企業內部打造可持續辦公環境，都是律所升級自身品牌形象和市場定位的重要途徑。

??仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示：“隨著北京深入落實首都城市戰略定位、建設國際一流的和諧宜居之都，律師行業作為促進經濟社會穩健發展的重要支柱，將面臨難得的發展機遇與時代考驗。仲量聯行曾為眾多知名中外律所提供過服務，我們將依托專業能力積極助力相關律所抓住市場機遇，在首都成功落地、搬遷和辦公場所升級，為北京律師行業的高質量發展提供強勁支撐。”