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??為貫徹落實(shí)國家對房地產(chǎn)市場“因城施策、一城一策”的總體要求，持續(xù)滿足廣大群眾剛性住房和改善性住房需求，進(jìn)一步助企紓困，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定如下措施。

??一、適當(dāng)放寬商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??企業(yè)信用等級AA級及以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)售資金監(jiān)管留存額度調(diào)整為總監(jiān)管額度的10%；AA級以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)售資金監(jiān)管留存額度調(diào)整為總監(jiān)管額度的20%。如遇特殊情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提前申請使用監(jiān)管資金用于工程建設(shè)，由監(jiān)管部門采取“點(diǎn)對點(diǎn)”方式直接撥付給項(xiàng)目施工方或材料供應(yīng)商。

??二、加快項(xiàng)目開工竣工手續(xù)辦理

??進(jìn)一步深化“拿地即開工、竣工即驗(yàn)收”舉措，建設(shè)單位依法確定施工總承包單位后，可先行辦理基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證，縮短建設(shè)周期。竣工后，可分棟分批辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。

??三、優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策

??取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??四、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼

??購買新建商品住房或二手住房90平方米及以下的，按照契稅入庫級次由同級財(cái)政按所繳納契稅額度給予50%補(bǔ)貼；購買新建商品住房或二手住房90平方米以上的，按照契稅入庫級次由同級財(cái)政按所繳納契稅額度給予80%補(bǔ)貼；購買新建商品非住宅的（含商業(yè)、車庫、車位、辦公、倉庫等），按照契稅入庫級次由同級財(cái)政按所繳納契稅額度給予80%補(bǔ)貼。

??五、支持居民“換舊買新”

??自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??六、優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策

??出臺購買新建商品住房“按揭貸款提取首付款”政策，借款人及共同借款人合計(jì)提取不得超過購房首付款總額，提取后主貸人賬戶余額不得低于六個(gè)月繳存金額。貸款額度由借款人及共同借款人公積金賬戶余額15倍調(diào)整為20倍（二孩及以上家庭、碩博人才貸款額度調(diào)整為30倍），單方最高貸款額度為60萬元，雙方最高貸款額度為80萬元。用住房公積金貸款購買二手房的，首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于30%。

??七、優(yōu)化適齡兒童入學(xué)政策

??購買新建商品住房，因非個(gè)人原因暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證，作為中小學(xué)生源認(rèn)定依據(jù)。

??本政策自發(fā)布之日起施行，2024年12月31日結(jié)束；有明確期限條款除外。

??遼源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??遼源市教育局

??遼源市財(cái)政局

??遼源市住房公積金管理中心

??國家稅務(wù)總局遼源市稅務(wù)局

??中國人民銀行遼源市分行

??2024年6月7日