黄色精品网站_云南一级毛片_九一午夜精品av_亚洲视频在线一区_狠狠综合_国产精品视频网站

央行:降低存量房貸利率,統一首套房、二套房最低首付比例

政策分析 2024-09-25 09:35:22 來源:中房研協

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-09-25
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:中房研協

??9月24日上午,國務院新聞辦公室舉行新聞發布會,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況,并推出多項重磅政策,進一步支持經濟穩增長。其中,在房貸方面,中國人民銀行主要負責人介紹:

??一是將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近,預計平均降幅在0.5個百分點左右。存量房貸利率將繼2023年9月后迎來再一次下調。從上一次調整結果來看,根據中國人民銀行《2023年第四季度中國貨幣政策執行報告》,超過23萬億元存量房貸利率完成下調,調整后加權平均利率4.27%,平均降幅為73個基點,每年減少借款人利息支出約1700億元,惠及5325萬戶、約1.6億人。截至2024年二季度末,我國個人住房貸款余額約37.79萬億元。根據中信證券研究測算,當前存量房貸加權平均利率約3.9%—4%,2024年8月全國首套房平均利率約3.25%,二套房平均利率約3.6%,存量房貸利率與最新房貸利率存在60—80個基點的差距。隨著存量房貸利率平均下調50個基點的落實,居民還貸壓力將進一步減輕,有助于緩解居民大規模提前還貸或被迫出售住房等問題,同時對拉動消費增長也會起到一定的積極作用,但短期內或將給銀行帶來一定經營壓力。

??當然從地產周期看,降低存量房貸利率為地產調整帶來一定緩沖,但并不能扭轉市場繼續調整的進程,降低房貸利率而可能激發的消費潛能也相對有限,預計本輪調整是一個長期的過程。

3

??二是將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調至15%,統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。此舉旨在進一步降低購房門檻,提振改善購房需求。從銀行角度,不再區分首套和二套房的貸款比例,說明銀行有更大的放貸沖動,大量沉淀資金需要利用起來,通過加大資金周轉速度來彌補利差縮小帶來的損失。房貸政策已經進入了歷史最為寬松的階段。

??此外,中國人民銀行還提出,將5月份人民銀行創設的3000億元保障性住房再貸款中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%,增強對銀行和收購主體的市場化激勵;將年底前到期的經營性物業貸款和“金融16條”這兩項政策文件延期到2026年底;近期將下調存款準備金率0.5個百分點,向金融市場提供長期流動性約1萬億元等。

??總的來看,以上政策舉措對降低居民購房壓力、提振市場信心有一定積極作用,但政策力度依舊不足,房地產行業仍然面臨商品房庫存處于歷史高位、房企流動性風險蔓延、居民購房意愿持續低迷及人口老齡化等復雜形勢,市場探底、調整、修復仍需較長時間。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 国产精品视频一区二区三区四区国 | 娇喘在线| 色悠悠久久久久 | 婷婷久久综合九色综合色多多蜜臀 | a集毛片| 九九热精品免费视频 | 女人裸体让男人桶全过程 | 国产一区二区影视 | 国产精品久久久久久婷婷天堂 | 国内精品久久久久久久久久 | 九九热精品视频在线 | 日本在线免费观看 | 国产一区二区三区黄 | 热re91久久精品国产99热 | 超碰在线97国产 | 午夜视频在线免费播放 | 中文在线免费观看 | 成人免费看毛片 | h视频在线观看免费 | 中文字幕11 | 成人在线视频一区 | 久久久久久久久久久高潮一区二区 | 在线播放视频一区二区 | 国产妞干网 | 狠狠操人人干 | 精品一区二区三区网站 | 天天干天天碰 | 美女视频黄视大全视频免费网址 | 国产精品高清一区 | 久久经典| 99精品在线观看 | 欧美一级淫片免费播放口 | 国产精品久久久久久久久久东京 | 亚洲午夜在线视频 | 91精品国产777在线观看 | 99在线热视频 | 久久生活片 | 免费观看又色又爽又黄的崩锅 | 欧美成人黄色小视频 | 在线播放黄色网址 | 日本成人午夜视频 |