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??導語

??降低房貸利率和調(diào)整稅費方面打開空間，包括一線城市在內(nèi)6城限購調(diào)整和取消，優(yōu)化存量和提高質(zhì)量的地方新規(guī)將加快出臺。

??◎  文 / 楊科偉、李詩昀

??01 9·26中央政治局會議首次明確“促進市場止跌回穩(wěn)”，要求回應關(guān)切調(diào)整住房限購

??9月26日，中共中央政治局召開會議。會議指出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??02 中央層面房地產(chǎn)政策在降低房貸利率和調(diào)整稅費方面打開空間

??第一，房貸利率中樞進一步下移。政治局會議要求“要降低存款準備金率，實施有力度的降息”此前24日國新會，央行宣布引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，預計最快10月20日的LPR報價有望下調(diào)20-25BP，進而帶動房貸利率中樞進一步下移。

??第二，調(diào)降住房交易稅費。政治局會議要求“要加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，抓緊完善土地、財稅、金融等政策”。本輪減免契稅、增值稅、個稅等各類涉房交易稅費，促進住房消費，個人購買唯一住房免征契稅，家庭購買第二套或大面積改善性住房，適當減征契稅，再比如縮短住房交易增值稅、個人所得稅征免年限。

??除了增量支持外，推動落實存量貸款降息、保障性住房再貸款、融資白名單等現(xiàn)有支持性政策也是重要的施政目標。比如存量貸款降息的操作細則還有待落實和明確，怎么降、降多少、后續(xù)支持跨行轉(zhuǎn)按揭等，以期盡快減輕居民財務負擔，并緩解提前還貸潮。

??03 包括一線城市在內(nèi)6城限購調(diào)整和取消，優(yōu)化存量和提高質(zhì)量的地方新規(guī)將加快出臺

??我們認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標準等政策也有望迎來優(yōu)化調(diào)整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標準，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。

??二三線城市需求端政策主要從信貸政策、以舊換新政策、購房補貼政策等激勵性層面發(fā)力，比如將二套房首付比例盡快調(diào)整至全國規(guī)定的15%下限，放寬限貸套數(shù)認定規(guī)則，再比如加碼購房補貼，加大房票安置獎補力度等。

??供給端政策方面，一是推進高品質(zhì)住宅建設，優(yōu)化計容規(guī)則提高得房率，適度調(diào)降高品質(zhì)項目預售資金監(jiān)管留存比例，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，不再實施新房價格指導。二是推進現(xiàn)房銷售試點，比如開展優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊現(xiàn)房銷售，延遲現(xiàn)售項目城市基礎設施建設配套費等規(guī)費，提高現(xiàn)房銷售項目開發(fā)貸額度、延長開發(fā)貸期限、降低開發(fā)貸利率等。