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快評|政治局會議定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

政策分析克而瑞研究中心 2024-09-27 11:55:19 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-09-27
  • 報告類型:政策分析
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??導語

??降低房貸利率和調(diào)整稅費方面打開空間,包括一線城市在內(nèi)6城限購調(diào)整和取消,優(yōu)化存量和提高質(zhì)量的地方新規(guī)將加快出臺。

??◎  文 / 楊科偉、李詩昀

??01 9·26中央政治局會議首次明確“促進市場止跌回穩(wěn)”,要求回應關(guān)切調(diào)整住房限購

??9月26日,中共中央政治局召開會議。會議指出,要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,加大“白名單”項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

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??02 中央層面房地產(chǎn)政策在降低房貸利率和調(diào)整稅費方面打開空間

??第一,房貸利率中樞進一步下移。政治局會議要求“要降低存款準備金率,實施有力度的降息”此前24日國新會,央行宣布引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行,預計最快10月20日的LPR報價有望下調(diào)20-25BP,進而帶動房貸利率中樞進一步下移。

??第二,調(diào)降住房交易稅費。政治局會議要求“要加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度,抓緊完善土地、財稅、金融等政策”。本輪減免契稅、增值稅、個稅等各類涉房交易稅費,促進住房消費,個人購買唯一住房免征契稅,家庭購買第二套或大面積改善性住房,適當減征契稅,再比如縮短住房交易增值稅、個人所得稅征免年限。

??除了增量支持外,推動落實存量貸款降息、保障性住房再貸款、融資白名單等現(xiàn)有支持性政策也是重要的施政目標。比如存量貸款降息的操作細則還有待落實和明確,怎么降、降多少、后續(xù)支持跨行轉(zhuǎn)按揭等,以期盡快減輕居民財務負擔,并緩解提前還貸潮。

??03 包括一線城市在內(nèi)6城限購調(diào)整和取消,優(yōu)化存量和提高質(zhì)量的地方新規(guī)將加快出臺

??我們認為,廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市,其次是深圳,京滬全面放開限購可能性不大。此外,一線城市限貸、限售、普宅標準等政策也有望迎來優(yōu)化調(diào)整,比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標準,此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。

??二三線城市需求端政策主要從信貸政策、以舊換新政策、購房補貼政策等激勵性層面發(fā)力,比如將二套房首付比例盡快調(diào)整至全國規(guī)定的15%下限,放寬限貸套數(shù)認定規(guī)則,再比如加碼購房補貼,加大房票安置獎補力度等。

??供給端政策方面,一是推進高品質(zhì)住宅建設,優(yōu)化計容規(guī)則提高得房率,適度調(diào)降高品質(zhì)項目預售資金監(jiān)管留存比例,鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,不再實施新房價格指導。二是推進現(xiàn)房銷售試點,比如開展優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊現(xiàn)房銷售,延遲現(xiàn)售項目城市基礎設施建設配套費等規(guī)費,提高現(xiàn)房銷售項目開發(fā)貸額度、延長開發(fā)貸期限、降低開發(fā)貸利率等。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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