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檢察院介入監(jiān)督!長春萬鴻地產(chǎn)對法院資產(chǎn)評估提出異議

監(jiān)督眼郭家豪 2024-09-27 09:34:46 來源:中房報

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??長春萬鴻地產(chǎn)超標查封爭議案正逐步走向明朗化。

??9月4日,吉林省長春市人民檢察院給吉林省萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“萬鴻地產(chǎn)”)送達通知書,告知該院已經(jīng)就該企業(yè)質(zhì)疑的長春市中級法院超標的查封問題,向長春中院提出了檢察建議。同時,萬鴻地產(chǎn)對于長春市中級人民法院第一次評估結果提出異議,并提交了對審理此案法官的控告材料,申請其回避。

??9月18日,萬鴻地產(chǎn)又到長春中院執(zhí)行立案窗口遞交了《關于拍賣申請人地下停車位執(zhí)行異議申請書》,法院已經(jīng)受理。

??許兆文表示,檢察機關的介入調(diào)查,標志著萬鴻地產(chǎn)質(zhì)疑長春中院超標的查封一案已經(jīng)進入糾錯階段。

??檢察機關介入監(jiān)督

??今年5月,萬鴻地產(chǎn)申請1元財產(chǎn)損失賠償后,其法人許兆文曾向中國房地產(chǎn)報記者披露緣由:因其公司股權糾紛問題,長春市中級人民法院將其公司和他個人名下7000余萬元的房產(chǎn)查封,超標查封近6000萬元,造成其公司名下房產(chǎn)無法交易,不但無法償還債務,還要支付銀行貸款利息,侵害了公司的合法財產(chǎn)權。

??6月18日,萬鴻地產(chǎn)為維護合法權益,向長春市人民檢察院遞交了《關于長春市中級人民法院XX法官涉嫌濫用職權超標的查封造成企業(yè)瀕臨倒閉的實名舉報材料》。

??9月4日,長春市人民檢察院向舉報人出具了長檢民控民執(zhí)監(jiān)【2024】5號《通知書》,向法院發(fā)出了《檢查建議書》。該通知書稱:“關于吉林省萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為吉林省長春市中級人民法院執(zhí)行吉林省萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與周忠銀、張秀艷、許兆文、吳慶艷民間借貸糾紛一案存在違法情形,向本院申請監(jiān)督一案,本院經(jīng)審查已于2024年9月3日以長檢民執(zhí)監(jiān)【2024】5號檢察建議書向吉林省長春市中級人民法院提出檢察建議。特此通知。”

??萬鴻地產(chǎn)法律顧問周姓經(jīng)理介紹,“周忠銀、張秀艷訴萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,許兆文、吳慶艷案件訴訟過程中共計保全申請三次,均為超標的查封和違法查封,而長春市中級人民法院卻在沒有當事人申請的情況下,違規(guī)將第四、第五次查封涉案的房產(chǎn)進行了查封,這是嚴重的違法行為。”

??萬鴻地產(chǎn)負責人許兆文則表示,檢察機關的介入調(diào)查,標志著萬鴻地產(chǎn)質(zhì)疑長春中院超標的查封一案已經(jīng)進入糾錯階段。

??申請重新評估資產(chǎn)

??今年4月,萬鴻房地產(chǎn)還委托吉林省金利達資產(chǎn)評估有限公司對超標的查封資產(chǎn)進行了評估,吉林省金利達資產(chǎn)評估有限公司于4月8日出具了【2024】第Z034號資產(chǎn)評估報告書一份,對查封的資產(chǎn)估價值為:1.萬鴻公司22項房產(chǎn):67.836.264.00元;2.吳慶艷1項房產(chǎn):1.223.388.00元;3.許兆文2項房產(chǎn):1.035.286.00元;三項合計為:70.094.940.00元。

??7月25日,長春市中級人民法院委托吉林省益多房地產(chǎn)評估有限公司對萬鴻地產(chǎn)被查封部分房屋作出了評估報告,但這份評估報告和萬鴻地產(chǎn)委托的評估作出的評估結果相差很大。

??針對此評估報告,萬鴻地產(chǎn)并不認可,遂向長春市中級法院執(zhí)行局提出了異議。

??萬鴻地產(chǎn)認為,此評估技術報告未附,屬于不完整報告。評估報告收益法取值沒有確切依據(jù)而且與市場出入過大,地面上有收費停車場,企業(yè)本身也在租賃經(jīng)營,收益法比較合適,取值應適中。

??“成本法在運用的過程中依據(jù)不足,未看見房屋造價報告,土地基準地價已經(jīng)過期。依據(jù)評估目的,收益法的預期收益及費用等相關事項數(shù)據(jù)誤差過大,造成被執(zhí)行房地產(chǎn)被低估而損害相關當事人的利益。”許兆文說,按照程序他們提出異議后,將會再申請專家評估。

??長春市中級人民法院執(zhí)行局接到萬鴻地產(chǎn)的異議書后,于8月16日召開了聽證會。

??9月18日,萬鴻地產(chǎn)又到長春中院執(zhí)行立案窗口遞交了《關于拍賣申請人地下停車位執(zhí)行異議申請書》,法院已經(jīng)受理。

??許兆文表示,按照最高法的相關規(guī)定,執(zhí)行案件應在6個月之內(nèi)執(zhí)行完畢,可萬鴻地產(chǎn)糾紛一案3年來一直都未執(zhí)行,被查封房屋法院不評估也拍賣不了,超標的查封給企業(yè)造成了嚴重的損失和后果。對此,萬鴻地產(chǎn)向長春中院遞交《關于對原源法官執(zhí)行本案進行回避的申請》。

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