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央行發布一攬子金融政策,住房公積金貸款利率降至歷史新低

政策分析 2025-05-09 10:13:42 來源:中房研協

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-05-09
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:中房研協

??5月7日,國新辦舉行新聞發布會,中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況,并答記者問。會上,中國人民銀行推出三大類政策共十項措施。具體來看:

??一是數量型政策,主要包括:降低存款準備金率0.5個百分點,預計將向市場提供長期流動性約1萬億元;完善存款準備金制度,階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率從5%調降至0%。

??二是價格型政策,主要包括:下調政策利率0.1個百分點,即公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%調降至1.4%,預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點;下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點;降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年期以上首套房貸利率由2.85%調降至2.6%。

??三是結構型政策,主要包括:增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度;設立5000億元“服務消費與養老再貸款”;增加支農支小再貸款額度3000億元;優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具;創設科技創新債券風險分擔工具等。

??同時,國家金融監管總局表示,將于近期推出8項增量政策,包括加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度、進一步擴大保險資金長期投資試點范圍、進一步調降保險公司股票投資風險因子、修訂出臺并購貸款管理辦法等。

??總的來看,此次國新辦新聞發布會公布的一攬子金融政策,是在綜合考慮我國當前經濟形勢和外部環境的基礎上,為穩定市場預期、支持實體經濟發展而采取的積極舉措,但并非簡單的“大放水”,而是更加注重“總量寬松”與“精準滴灌”相結合。既有助于緩解短期市場資金緊張局面,提振投資和消費熱情,又布局長期結構轉型,通過增加科技創新和技術改造再貸款額度,設立服務消費與養老再貸款等結構性政策工具,引導資金流向重點領域和薄弱環節,展現出政策設計的精準性與民生導向的強化。

??于房地產行業而言,住房公積金貸款利率已降至歷史新低,在LPR大概率進一步下調帶動下,商業性個人住房貸款利率也有望迎來全面下調。根據中國人民銀行最新公布數據,2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%,新政落地后,全國新發放商業性個人住房貸款利率或將加速向“2”時代邁進,居民購房成本有望進一步下降,對穩定住房消費、提振市場信心具有積極意義。此外,加快出臺與房地產發展新模式適配的系列融資制度,有效滿足剛性和改善性住房需求,強化對高品質住房的資金供給等,也將為房地產市場平穩健康發展提供有力支撐。

2025-05-09 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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