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土地周報(bào) | 土地市場(chǎng)持續(xù)低位,杭州土拍仍保持較高熱度(01.22-01.28)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-01-30 10:18:23 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-01-30
  • 報(bào)告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??2024年第4周

??1月22日-1月28日,土地市場(chǎng)周度供求持續(xù)低位,本周供應(yīng)建面154萬平方米,環(huán)比下降51%,成交建面250萬平方米,環(huán)比下降4%,成交金額190億元,環(huán)比回升64%,平均樓板價(jià)7600元/平方米。本周杭州進(jìn)行了年內(nèi)首次集中出讓,共成交6宗含宅地塊,總金額達(dá)67億元,杭州本次土拍熱度較高,多宗地塊高溢價(jià)成交,帶動(dòng)整體溢價(jià)率達(dá)到6.2%。

??供應(yīng):環(huán)比下降51%,總供應(yīng)建面僅154萬平方米。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)仍在低位,總掛牌幅數(shù)僅32幅,總建面154萬平方米,環(huán)比下降51%。一線城市本周唯一供應(yīng)是來自深圳龍華區(qū)的純住宅地塊,總建面21.7萬平方米;二線城市共掛牌20宗地,總建面101.7萬平方米,是本周的供應(yīng)主力,其中11宗位于杭州,5宗位于濟(jì)南,其他城市的掛牌量較低,杭州的11宗地塊中有7宗含宅用地,上城區(qū)、拱墅區(qū)、錢塘區(qū)等核心區(qū)域均有供應(yīng);三四線城市掛牌11宗地塊,總建面30.4萬平方米,其中9宗地塊為商辦用地,僅溫州、佛山各掛牌1宗含宅地塊。

??成交:金額環(huán)比升64%,杭州首場(chǎng)土拍成交66.7億。本周成交規(guī)模保持低位,共成交47宗地,成交總建面250萬平方,環(huán)比減少4%,成交金額190億元,環(huán)比回升64%,平均成交樓板價(jià)7600元/平方米。一線城市僅北京成交1宗商辦地塊,建筑面積28.6萬平方米;二線城市成交18宗地,共128萬平方米,杭州進(jìn)行年內(nèi)首次集中土拍,共成交6宗含宅地塊,總價(jià)66.7億元,此外鄭州出讓4宗地,成都、武漢各出讓2宗商辦地塊,其余城市成交量較低;三四線城市共成交28宗地塊,總建面94萬平方米,與上周基本持平,分城市看湖州、清遠(yuǎn)、常州和金華成交幅數(shù)超過3宗,其余城市成交量較低,且三四線本周的成交也以商辦用地為主。

??熱度:整體溢價(jià)率攀升至6.2%,杭州4宗地溢價(jià)率超10%。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率6.2%,比上周回落7.2個(gè)百分點(diǎn),超過七成地塊為底價(jià)成交。一線城市僅底價(jià)成交1宗商辦地塊;二線城市平均溢價(jià)率達(dá)到15%,高溢價(jià)成交地塊主要來自于杭州,杭州1月26日集中出讓的6宗含宅地塊中,有5宗溢價(jià)成交,其中4宗溢價(jià)率超過10%,濱江集團(tuán)競(jìng)得的蕭山經(jīng)開區(qū)宅地溢價(jià)率高達(dá)30.1%;三四線城市則基本以底價(jià)成交為主,幾宗高溢價(jià)成交地塊分布于金華、湖州等地。流拍率方面,本周流拍地塊較少,佛山、云浮各有1宗撤牌地塊。

3

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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