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??2024年第45周

??11月4日-11月10日，周內(nèi)土地供應維持高位，成交規(guī)模環(huán)比回落，但溢價率大幅上行。重點城市本周監(jiān)測供應建筑面積1371萬平方米，為年內(nèi)第二高點，成交建筑面積579萬平方米，環(huán)比下降44%。因北京、成都等地高溢價地塊帶動，本周平均溢價率6.8%，較上周增加5.6個百分點，流拍率1.1%，降至年內(nèi)低位。

??供應：本周供應總建面1371萬平方米，環(huán)比下降11%，為年內(nèi)第二高點。本周仍在一年中的傳統(tǒng)供地高峰時段，不過從同比變化來看，降幅較上周擴大了9個百分點至29%，“嚴控增量”仍在持續(xù)有效執(zhí)行。熱點供應地塊方面，廣州海珠區(qū)南洲板塊掛牌了一宗純宅地，為原海珠客運站地塊，容積率3.8，起拍總價24.16億元，起拍樓板價3.38萬元/平方米。臨近的三滘立交地塊于8月成交，由中交以47億元競得，成交樓板價為3.13萬元/平方米。目前地塊周邊在售項目均價在6.5-8萬元/平方米不等。在9月份海珠客運站地塊公示的控規(guī)調(diào)整中，將交通場站用地調(diào)整為二類居住用地，容積率5.0，在這次公告中，地塊容積率降為3.8左右，總建面也調(diào)整為約7.15萬平方米。蘇州獨墅湖板塊掛牌了一宗宅地，容積率1.6，起拍總價15.4億元，起拍樓板價2.8萬元/平方米，2023年該地塊由商業(yè)用地改為商住用地，2024年從商住用地調(diào)整為純宅地，并將容積率從1.8降至1.6，目前周邊在售項目均價5萬元/平方米左右。

??成交：總建面579萬平方米，環(huán)比下降44%，成交金額384億元，環(huán)比減少42%。溢價率大幅回升至6.8%，創(chuàng)9月以來新高，主要是受北京、成都優(yōu)質(zhì)地塊帶動。本周北京海淀功德寺2宗棚改用地均拍至搖號成交，溢價率15%,其中1號地塊由綠城競得，成交總價51.75億元，2號地塊由越秀競得，成交總價63.8億元，兩宗地容積率均為2.1，成交樓板價7.1萬元/平方米左右，銷售指導價均為10.8萬元/平方米(±8%)，與周邊在售項目均價基本持平。板塊內(nèi)雖然競品較多，但得益于地塊毗鄰中關(guān)村軟件園，且學區(qū)配套、公園綠地配套較佳，兩宗地仍獲得了大量央國企的關(guān)注。成都高新南區(qū)地塊更是拍出了46%的溢價率，2.63萬元/平方米的樓板價也刷新了板塊紀錄。該地塊容積率2.0，起始總價14.1億元，由遠達以20.67億元競得。該地塊處于高新區(qū)大源板塊南部，可承接金融城的改善住房需求，距離商業(yè)、綠地配套成熟片區(qū)較近，且自身周邊規(guī)劃發(fā)展預期較佳，故而在本次土拍中，贏得了一眾央企及民企的青睞，經(jīng)過84輪競價方才成交。