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??2024年第41周

??10月7日-10月13日，國(guó)慶假期后，周內(nèi)土地成交規(guī)模迎來(lái)周期性上升，流拍率指標(biāo)也出現(xiàn)回落。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積801萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2%，成交建面492萬(wàn)平方米，環(huán)比上升117%。市場(chǎng)熱度方面，本周平均溢價(jià)率2.3%，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，流拍率15.8%，下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。

??供應(yīng)：總建面801萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2%，繼續(xù)維持年內(nèi)高位，二三線城市新增供地規(guī)模均變化不大。一線城市周內(nèi)新增掛牌3宗經(jīng)營(yíng)性用地，均來(lái)自廣州，其中2宗商住，1宗商辦。2宗住宅類地塊均位于南沙區(qū)明珠灣板塊，為江景宅地，均采取新的控規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，陽(yáng)臺(tái)占比可以達(dá)到30%，實(shí)際產(chǎn)品的建筑面積使用率或超過(guò)130%，2宗地出讓總價(jià)分別為10.5億元和20億元，樓板底價(jià)均在1.1萬(wàn)元/平方米左右。二線城市本周掛牌56宗，合計(jì)建面317萬(wàn)平方米，環(huán)比持平。本周二線城市宅地的平均容積率僅為1.88，低密宅地的供給占比持續(xù)高位。合肥本周在濱湖區(qū)省府東板塊批量供應(yīng)5宗宅地，容積率在1.3-1.8之間，地塊間距均相對(duì)較近，單宗地塊建面均在12萬(wàn)平方米以下，出讓底價(jià)也均未超過(guò)15億元，供地“小規(guī)模、低密度、高質(zhì)量”的特征愈發(fā)顯著。三線城市本周新增供地453萬(wàn)平方米，環(huán)比微增2%，共供應(yīng)宅地39宗，同樣是低密地塊較多，典型如南通本周供應(yīng)了11宗宅地，平均容積率只有1.65。

??成交：總建面492萬(wàn)平方米，環(huán)比上升117%，成交金額282億元，環(huán)比增加140%，本周一線城市成交占比上升，成交均價(jià)5734元/平方米，環(huán)比增加11%。一線城市本周成交3宗地塊，其中2宗商辦分別位于廣州和深圳，1宗住宅位于深圳寶安區(qū)航程板塊，被深圳地鐵以66.65億元底價(jià)競(jìng)得，特別值得關(guān)注的是，該地塊要求全部現(xiàn)房銷售。二線城市本周成交217萬(wàn)平方米，環(huán)比增加93%，本周二線城市絕大部分地塊均為底價(jià)成交，僅蘇州吳中區(qū)城南中心板塊1宗宅地拍出了0.46%的溢價(jià)率，該地塊容積率1.02，該地塊緊鄰澹臺(tái)湖、京杭運(yùn)河，周邊同類別墅項(xiàng)目掛牌單價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右，該地塊2.16萬(wàn)元/平方米的起拍樓板價(jià)，刷新了吳中區(qū)的起拍價(jià)新高。三四線城市方面，本周成交土地59宗，主要位于無(wú)錫、佛山、徐州等城市。本周義烏迎來(lái)了一宗低密度宅地的高溢價(jià)成交，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，綠城以總價(jià)17.84億元競(jìng)得北苑街道宅地，樓面價(jià)2.58萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)43.42%。該地塊容積率僅為1.01，要求建筑高度不超過(guò)24米，預(yù)計(jì)將打造為疊墅類產(chǎn)品。

??熱度：平均溢價(jià)率2.3%，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。本周高溢價(jià)土拍仍集中在極少數(shù)優(yōu)質(zhì)低密地塊，大部分土地仍是底價(jià)成交。本周流拍率15.8%，環(huán)比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，重新回到年內(nèi)均線附近，西安、鄭州均有多宗地塊撤牌或流標(biāo)。