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土地周報 | 供應翻番成交持平,一二線優質宅地暫緩出讓(5.12-5.18)

土地交易分析克而瑞研究中心 2025-05-21 10:57:25 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-05-21
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2025年第20周Weekly

??2025年5月12日-2025年5月18日,第20周土地供求規模環比翻番,成交規模環比持平,熱點城市優質地塊成交暫緩。本周重點城市監測供應建筑面積456萬平方米,環比上升105%,成交284萬平方米,環比上升4%。本周一二線沒有熱點宅地出讓,周度平均溢價率僅為1.2%,為近14周以來周度平均溢價率首次低于5%。

??供應:本周供應建筑面積456萬平方米,環比上升105%。本周重點城市供應含宅用地44幅,平均容積率為1.97,上海、三亞、廣州本周供應宅地平均容積率均低于2.0。

??重點供應地塊方面,上海于5月14日進行了集中掛牌,本批次共供應宅地10宗,商辦用地2宗,宅地合計出讓底價185億元。其中楊浦區東外灘宅地出讓單價最高,起拍樓板價達到7.3萬元/平方米,出讓底價26.76億元。該地塊處于上海中高端住宅聚集區,交通、生態、商業、醫療配套成熟。目前周邊優質新房售價可達12萬元/平方米以上。

??廣州于本周掛牌4宗宅地,花都區3宗,增城區1宗,其中花都區中軸線CBD宅地容積率低至1.02,出讓底價8.2億元,起拍樓板價1.3萬元/平方米。地塊位于花都中軸線文旅城板塊,雙軌交覆蓋,周邊教育集群密集,商業配套完善,醫療資源豐富,且1.02超低容積率可打造高端低密產品。目前周邊高層產品售價可達2萬元/平方米,低密優質產品售價可達2.5萬元/平方米以上。

??成交:成交建筑面積284萬平方米,環比上升4%。成交金額106億元,環比下降46%。本周一二線沒有熱點高溢價宅地成交,導致周度平均溢價率大幅回落至1.2%,除元旦周、春節周之外,2025年第三次周度溢價率低于5%。

??本周僅有一宗20億元以上的宅地成交,為南京鐵心橋宅地,出讓底價26.05億元,容積率2.4,出讓附加條件顯示,該地塊需簽訂《投資發展監管協議》,并接受南京市鐵心橋-西善橋地區城市更新改造指揮部全程監管,戶均建筑面積不高于102平方米且82平方米以下戶型占比不低于15%。如期由聯發集團以底價競得,成交樓板價1.6萬元/平方米。地塊所處的鐵心橋板塊,是南京為數不多供求指標相對健康的流量板塊,周邊生活配套完善,產業人口豐富,且規劃發展定位較高,目前周邊在售新房價格可達4萬元/平方米。

??溫州成交了一宗高溢價宅地,位于甌海區,出讓底價1.56億元,容積率1.05,經過逾20輪競價由華璽地產競得,溢價率40.4%,成交總價2.19億元,平均樓板價8836元/平方米。地塊東側緊鄰仙巖景區,自然環境優越,臨近甌海時尚智造小鎮,是浙江省第一批37個特色小鎮之一,發展文創博覽、創意設計、微傳媒等產業集群。目前周邊尚無同質競品,同板塊的綠城項目容積率2.8,售價在1.4萬元/平方米左右。

3

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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