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土地周報 | 供求規模環比回落,上海楊浦宅地刷新地價紀錄(5.5-5.11)

土地交易分析 2025-05-14 10:40:55 

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-05-14
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2025年第19周Weekly

??2025年5月5日-5月11日,第19周土地供求規模均環比回落,上海再度迎來多宗重點地塊出讓。本周重點城市監測供應建筑面積222萬平方米,環比下降58%,成交273萬平方米,環比下降39%。本周上海、西安均有高總價宅地高溢價成交,周度平均溢價率達到8.6%,連續13周在5%以上。

??供應:本周供應建筑面積222萬平方米,環比下降58%。本周供應含宅用地平均容積率為1.82,重慶、青島、常州本周供應宅地平均容積率均低于2.0。

??重點供應地塊方面,廣州市本周掛牌了一宗出讓底價16.6億元的商住用地,位于黃埔區科學城板塊,容積率2.5,起拍樓板價1.9萬元/平方米。該地塊是廣州首個全面落實住建部新版《住宅項目規范》的標桿項目,需嚴格執行“好房子”建設的相關標準。地塊處于科學城核心區,交通、綠色生態等資源較為成熟,且產業人口較多。目前周邊優質新房售價可達5萬元/平方米以上,酒店式公寓產品售價在2.7萬元/平方米左右。

??成都成華區掛牌一宗純宅地,位于八里莊-二仙橋板塊,出讓底價19.7億元,容積率2,起拍樓板價1.4萬元/平方米。地塊位于板塊核心區位,周邊教育、交通、公園等配套成熟,醫療配套規劃等級較高,距離最近的大型商業體大約1.3公里左右。目前臨近的招商項目售價在3萬元/左右。

??成交:成交建筑面積273萬平方米,環比下降39%。成交金額196億元,環比下降59%。本周上海再度迎來高總價高溢價地塊成交,楊浦宅地成交單價達到8萬元/平方米,刷新板塊地價紀錄,拉動一線城市平均溢價率回升至14.75%。

??5月9日,上海4宗宅地進入出讓環節,其中2宗成交溢價率突破20%。其中楊浦區定海社區地塊關注度更高,該地塊出讓底價33.6億元,經72輪競價后由保利置業以42.41億元競得,溢價率26.3%,平均樓板價8萬元/平方米,刷新定海社區板塊地價紀錄。地塊距離黃浦江500米左右,高層可俯瞰江景,周邊交通、商業、醫療、教育配套成熟,目前新房售價在12萬元/平方米左右。松江區地塊以20.4%的溢價率成交,但2.5萬元/平方米的地價,仍低于前期成交價格,周邊新房售價在4.4萬元/平方米以上,利潤空間較為充足。

??5月7日,西安浐灞一宗商住用地進入出讓環節,地塊經過20輪競價,由綠城中國以13.9億元競得,溢價率15.8%,平均成交樓板價1萬元/平方米,這是西安港務區奧體板塊第一宗地價破萬元的宅地,也是2025年以來西安第一宗溢價成交的宅地。地塊周邊教育、生態資源配套較為成熟,路網較為完善。周邊在售項目較多,新房售價普遍在1.8萬元/平方米左右。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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