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??國(guó)常會(huì)推進(jìn)城中村改造；各能級(jí)城市成交環(huán)比漲跌不一，二線繼續(xù)回落，一線、三四線小幅微增。

??本周觀點(diǎn)

??政策：國(guó)常會(huì)推進(jìn)城中村改造，武漢、昆明等7城政策松綁

??供應(yīng)：總量環(huán)比回升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量一線三四線微增、二線續(xù)降，平均去化率環(huán)降至32%

??政策動(dòng)態(tài)

??國(guó)常會(huì)推進(jìn)城中村改造
武漢、昆明等7城政策松綁

??第30周（7.17-7.23），中央層面，19日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)文，提到要加大對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)政策支持力度，完善融資支持政策。21日，國(guó)常會(huì)指出，要加大對(duì)城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。地方層面，昆明、武漢等7城政策放松，主要涉及放松公積金、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、放松預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比回升
上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第30周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積421萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)42%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目最多，此外臺(tái)州仙居春熙云和以6.4萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量一線三四線微增、二線續(xù)降
平均去化率環(huán)降至32%

??2023年第30周，各能級(jí)城市成交環(huán)比漲跌不一，二線繼續(xù)回落，一線、三四線小幅微增。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.81點(diǎn)至75.11，深圳成交放量，環(huán)比再增64%，上海、廣州微增，北京微降。二線成交指數(shù)環(huán)比下降7.26點(diǎn)至34.37，除青島、武漢等環(huán)比微增外，其余城市成交均走弱，杭州、寧波、蘇州跌幅居前。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6.16點(diǎn)至66.96，佛山、溫州、江門成交繼續(xù)發(fā)力，而肇慶、中山等轉(zhuǎn)弱。

??第30周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率降至32%，較上周下降14個(gè)百分點(diǎn)。去化率下降有兩方面原因，一是武漢、南京等低去化城市推盤量占比增加，兩城均有5個(gè)左右項(xiàng)目入市，二是上海、杭州等熱門城市以推郊區(qū)盤為主，去化情況不甚理想，就比如上海所推的9個(gè)盤基本都位于五大新城，平均去化率只有41%。

??附表