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??本周觀點(diǎn)

??政策：自然資源部18條措施盤活存量土地，北京等18城政策放松 

??供應(yīng)：總量環(huán)比回調(diào)，青島4盤入圍供應(yīng)TOP10 

??成交：年中沖量成交全線回升，平均去化率降至37%

??政策動(dòng)態(tài)

??自然資源部18條措施盤活存量土地
北京等18城政策放松

??第26周（6.24-6.30），中央層面，針對當(dāng)前盤活房地產(chǎn)存量土地存在的利用難、轉(zhuǎn)讓難、收回難等問題，自然資源部會同國家發(fā)展改革委等部門結(jié)合各地實(shí)踐探索，研究出臺了三個(gè)方面18條政策措施。地方層面，北京、長春等18城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、放松落戶、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比回調(diào)
青島4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第26周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)314萬平方米，環(huán)比下降14%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，青島有4個(gè)項(xiàng)目入圍，其中青鐵海譽(yù)府以8.5萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交
年中沖量成交全線回升
平均去化率降至37%

??2024年第26周，各能級成交環(huán)比均顯著回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長55.93點(diǎn)至159.92，4城成交均回升，其中，北京規(guī)模環(huán)比倍增，滬廣深增幅也均在3成以上。二線成交指數(shù)環(huán)比增長32.49點(diǎn)至95.08，重點(diǎn)監(jiān)測城市環(huán)比漲多跌少，杭州、武漢、寧波成交領(lǐng)漲，環(huán)比增幅超過100%，長沙、蘇州等穩(wěn)步回升，僅重慶、青島成交有所回調(diào)。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長62.43至144.73，佛山、溫州成交月末沖量，環(huán)比翻番至30萬平以上，此外，江門、惠州、東莞等多數(shù)城市均有不俗成交表現(xiàn)，環(huán)比均正增長且超過年內(nèi)周平均值。

??第26周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率為37%，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測城市中，杭州有8個(gè)項(xiàng)目開盤加推，上海有4個(gè)項(xiàng)目推盤，北京、南京、寧波、西安均有3個(gè)項(xiàng)目推盤入市。

??附表