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2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

月度排行榜CRIC研究中心 2024-08-01 09:19:27 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-08-01
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??導 讀 

??1、重點30城7月供應、成交環(huán)比分別下降25%和30%

??2、百強房企7月業(yè)績環(huán)比降低36.4%,同比降低19.7%

??☉ 文/克而瑞研究中心

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??榜單解讀

??前言:2024年7月,樓市供需兩淡,重點30城供應、成交環(huán)比分別下降25%和30%,同比分別下降18%和13%。絕對量均為年內低位(僅略高于年初1-2月),不及二季度月均。前7月成交累計同比降36%,降幅較上月收窄3個百分點。企業(yè)層面,7月中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運行。TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元,環(huán)比降低36.4%,同比降低19.7%,單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計業(yè)績21309億元,同比降低37.5%,降幅收窄2個百分點。預判后市,我們認為,受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響,8月整體成交預期延續(xù)低位波動,與本月成交規(guī)模持平或小幅微增。

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??百強房企7月業(yè)績環(huán)比降低36.4%

??2024年7月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元,環(huán)比降低36.4%,同比降低19.7%,單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計業(yè)績來看, 百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額21309億元,同比降低37.5%,降幅收窄2個百分點。

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??百強房企各梯隊門檻降幅明顯

??2024年7月,百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低,且門檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低47.4%至526.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.1%和40.4%至142.3億元和88.9億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低37.8%至41億元。

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??7月供求季節(jié)性回落環(huán)降3成,
新政提振效應減弱,8月預期延續(xù)低位波動

??7月因房企年中沖刺結束,高溫天氣下,樓市供需兩淡,絕對量均為年內低位(僅略高于年初1-2月):重點30城7月供應、成交環(huán)比分別下降25%和30%,同比分別下降18%和13%,不及二季度月均。前7月成交累計同比降36%,降幅較上月收窄3個百分點。

??分能級來看,4個一線環(huán)比下降30%,同比下降11%,較二季度月均下降12%,累計同比下降30%,韌性顯著好于二三線。北上廣深四個一線城市環(huán)比均有不同程度回落,“四限”解綁新政對市場提振效應遞減,僅廣州同比持增,與二季度月均值基本持平。二三線城市成交環(huán)比降幅30%與一線持平,同比持降14%、累計同比下降37%。可以將各城市劃分為以下幾類:

??(1)短期內熱點恒熱的西安、成都等中西部大市,市場熱度微降,但是仍處于相對高位。單月成交規(guī)模居前,成都榜首達到108萬平方米;兩城環(huán)比降幅均在2%以內,熱度較二季度小幅微降,累計同比降幅均在3成以內。主要得益于適銷對路的改善盤入市,支撐市場成交熱度延續(xù)。

??(2)南京、長春、常州等少數(shù)城市成交不降反增,延續(xù)低位震蕩走勢。這些城市7月成交表現(xiàn)略好于二季度,市場延續(xù)弱復蘇走勢。

??(3)多數(shù)城市因供應縮量,高溫天氣疊加市場低迷情緒,成交季節(jié)性回落,同環(huán)比延續(xù)降勢,杭州、合肥、長沙等前期熱點城市本月均出現(xiàn)大幅回調,市場觀望情緒依舊濃厚。

??預判后市,我們認為,受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響,8月整體成交預期延續(xù)低位波動,與本月成交規(guī)模持平或小幅微增。

??不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情:第一梯隊當屬西南區(qū)域性核心成都和西安,短期內市場韌性相對較強,對周邊地市虹吸使得整體新房成交尚有支撐;第二梯隊當屬京滬深杭等熱點一二線城市,新政邊際效應遞減,本月受供給結構影響,京深去化率持增,而滬杭則高位回落,后續(xù)市場熱度也將隨新盤入市波動加劇;第三梯隊當屬合肥、南京、武漢、長沙、天津等二線城市,新房成交仍處于階段性調整期,短期內不會出現(xiàn)明顯回升。對于其他多數(shù)弱二線和三四線城市而言,購買力嚴重透支,成交大概率沒有起色。

2024-08-01 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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