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??導(dǎo) 讀 

??1、重點(diǎn)30城9月供應(yīng)環(huán)比上升12%，成交環(huán)比下降6%

??2、百強(qiáng)房企9月業(yè)績(jī)環(huán)比微增0.2%，同比降低37.7%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年9月，新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢(shì)。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升12%，與上半年月均值持平；成交三連降，環(huán)比下降6%，同比下降34%，與上半年月均值相比仍降17%，前三季度累計(jì)同比下降34%，降幅較上月僅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)層面，9月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2517.2億元，環(huán)比微增0.2%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅較8月進(jìn)一步擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)業(yè)績(jī)26338.2億元，同比降低36.6%，降幅較8月基本持平。

??預(yù)判10月，我們認(rèn)為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是924國新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整。基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

??1 百強(qiáng)房企9月業(yè)績(jī)環(huán)比微增0.2%

??2024年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2517.2億元，環(huán)比微增0.2%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅較8月進(jìn)一步擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。

??累計(jì)業(yè)績(jī)來看，1-9月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額26338.2億元，同比降低36.6%，降幅較8月基本持平。分季度來看，百強(qiáng)房企前三個(gè)季度的業(yè)績(jī)規(guī)模均保持在歷史低位。

??2 百強(qiáng)房企各梯隊(duì)門檻降幅明顯

??2024年9月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低49.7%至640億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低41.1%和43.3%至178.3億元和106.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低39%至49.9億元。

??3 9月新房成交三連降至年內(nèi)次低
10月新政發(fā)酵預(yù)期止跌回穩(wěn)

??9月新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢(shì)，“金九”成色一般：重點(diǎn)30城9月供應(yīng)環(huán)比上升12%，與上半年月均值持平，成交三連降，環(huán)比下降6%，同比下降34%，與上半年月均值相比仍降17%，前三季度累計(jì)同比下降34%，降幅較上月僅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來看，一線規(guī)模穩(wěn)中有降，4個(gè)一線環(huán)比下降15%，同比下降35%，較上半年月均下降12%，累計(jì)同比下降27%。除廣州外，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市同環(huán)比均有不同程度回落，主要源于居民購房觀望情緒持續(xù)加劇，尤其是5月刺激性政策對(duì)市場(chǎng)提振效應(yīng)遞減，疊加高溫、臺(tái)風(fēng)天氣等不利因素影響，居民購房積極性不高。廣州成交量回升主要得益于供應(yīng)顯著放量，成交積極性有一定回升。二三線城市成交環(huán)比降幅4%不及一線，但累計(jì)同比降幅均顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類：

??（1）前期熱點(diǎn)城市西安、成都等市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力略顯不足，成都環(huán)比下降16%，西安微增1%，雖成交規(guī)模在二三線城市中居前，但因前期剛改需求集中釋放，金九成色相對(duì)一般。

??（2）武漢、杭州、蘇州、寧波等少數(shù)城市成交迎階段性復(fù)蘇，環(huán)比持增，同比回落，市場(chǎng)有筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??（3）嘉興因上月基數(shù)較低，本月成交同環(huán)比倍增，迎來一波小幅放量。

??（4）多數(shù)城市延續(xù)低位波動(dòng)行情，9月傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，折扣力度有所上升，而成交表現(xiàn)還是略顯低迷，同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，青島、昆明、無錫等同環(huán)比降幅均在2成以上。

??預(yù)判10月，我們認(rèn)為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是924國新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。