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??11月29日，無(wú)錫市2023年第七批次土拍和蘇州市2023年第八批次土拍相繼落幕。其中，無(wú)錫市成交6宗地塊，均以底價(jià)成交，成交總面積約33.95萬(wàn)平方米，成交總金額約55.6億元，平均成交樓面價(jià)約9464元/平方米，國(guó)資城投為拿地主力，無(wú)民企拿地；蘇州市成交6宗地塊，5宗底價(jià)成交、1宗溢價(jià)約30.09%成交，成交總面積約28.6萬(wàn)平方米，成交總金額約74.9億元，平均成交樓面價(jià)約18421元/平方米，地方國(guó)企為拿地主力，無(wú)民企拿地。

??值得注意的是，這是無(wú)錫、蘇州兩地取消土地“限價(jià)”后的首場(chǎng)土拍。但從出讓結(jié)果來(lái)看，除蘇州園區(qū)奧體云廬南地塊最終以39027元/平方米刷新園區(qū)地價(jià)外，兩地其他11宗涉宅地塊均以底價(jià)成交。而在稍早之前舉行的南京取消土地限價(jià)后的首場(chǎng)土拍，同樣以9宗涉宅地塊全部底價(jià)成交收尾。總的來(lái)看，取消土地限價(jià)后，部分地塊“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”特征凸顯，但土地市場(chǎng)總體沒(méi)有明顯反彈，市場(chǎng)信心修復(fù)不及預(yù)期。

??從近期房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)來(lái)看，中央層面頻繁釋放支持房企融資信號(hào)，包括提出“三個(gè)不低于”、組織起草中資房企“白名單”等，國(guó)有大行也多次召開(kāi)房企座談會(huì)，擬進(jìn)一步支持房企融資需求等，房企融資再度成為焦點(diǎn)。但一方面，不管是銀行出于自身經(jīng)營(yíng)及風(fēng)險(xiǎn)防控考慮，還是融資支持對(duì)象及實(shí)施細(xì)則擬定及落地尚需時(shí)日，房企融資環(huán)境短期內(nèi)明顯改善的可能性不大；另一方面，改善房企融資環(huán)境，實(shí)際上仍是在助漲房企債務(wù)，短期內(nèi)或可緩解房企的部分流動(dòng)性問(wèn)題，但并不能解決根本問(wèn)題。

??當(dāng)下，無(wú)論是房企持續(xù)經(jīng)營(yíng)的需要，還是為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和健康運(yùn)行，盤(pán)活銷(xiāo)售端仍是首要。調(diào)控政策需持續(xù)發(fā)力，部分城市商品房相關(guān)行政管控應(yīng)加速調(diào)整優(yōu)化，如：限價(jià)方面，在土地出讓取消最高限價(jià)后，也應(yīng)相應(yīng)給予房企更大的新房自主定價(jià)權(quán)，逐步放寬乃至取消“限漲令”“限跌令”，鼓勵(lì)推動(dòng)房?jī)r(jià)更加市場(chǎng)化、合理化；限購(gòu)方面，隨著“房住不炒”的穩(wěn)步落實(shí)和保障房的加快建設(shè)，商品房投資價(jià)值日漸下行，部分一二線城市仍堅(jiān)持較嚴(yán)格的限購(gòu)政策，對(duì)市場(chǎng)情緒的抑制已超過(guò)其防止樓市炒作的意義，應(yīng)加快予以調(diào)整優(yōu)化等。此外，商品房銷(xiāo)售疲軟與居民收入預(yù)期下降、購(gòu)買(mǎi)力萎縮也有較大關(guān)系。對(duì)此，應(yīng)進(jìn)一步加大購(gòu)房者金融支持力度，通過(guò)降首付比例、降房貸利率、發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、減免商品房交易稅費(fèi)等舉措切實(shí)減輕居民購(gòu)房壓力。同時(shí)，加快落實(shí)地方政府回購(gòu)商品房用作保障性住房，對(duì)于房企改善銷(xiāo)售、減輕庫(kù)存壓力也有積極作用。