觀點亞晨 2024-12-04 10:12:23 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）惠譽評級近日表示，受總成交面積和平均售價雙降（跌幅分別為10%和5%）的掣肘，預(yù)測明年中國新房市場的銷售總額將下降15%，至約7.3萬億元人民幣。
惠譽稱，房地產(chǎn)行業(yè)仍受多重結(jié)構(gòu)性痼疾困擾，包括存量房庫存高企、就業(yè)環(huán)境低迷以及購房者住房支付能力相對較低等。與平均按揭貸款利率相比，許多城市的住宅租金收益率仍然較低，顯示平均售價仍有擠壓空間。最新推出的一系列政策組合拳提振了短期房地產(chǎn)市場情緒，但該板塊能否長期向好尚存很大的不確定性。
惠譽預(yù)計，2024年至2040年期間中國每年新建住房需求總量將達到8億平方米左右，其中新建商品房供應(yīng)量約為每年6億平方米。經(jīng)濟長期發(fā)展前景樂觀且購房限制持續(xù)放寬的高線城市有望勝出。
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
