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??從去年底的35個月，到今年7月底的40.84個月，長沙市內五區商務公寓去化周期在進一步拉長，去化壓力加大。

??8月30日，位于長沙市較為繁華地段黃興北路的華潤置地中心首次開盤，開發商宣告日光售罄，首開房源已所剩無幾。

??而湖南中原的監測數據顯示，該樓盤推出的3#棟平層全裝修公寓，雖然面積不大，約39-57平方米，成交均價約14000元/平方米，總價不高，且首次開盤折扣按揭91折（一次性付款9折），大客戶額外99折，團購客戶購買毛坯享有85折（5人成團），但推售的420套商務公寓，也僅售出253套，銷售率約60%。

??樓市限購下，不具備或無購房資格的購房者選擇投資商業或商務公寓；住宅限價后，部分開發商選擇開發商業或商務公寓以繞開限價，但商業或商務公寓的水電、物管、房地產稅等使用成本較高，且相比住宅的學區房不具優勢，加上長沙市旗幟鮮明地拒絕“炒房客”，長沙的商業和商務公寓天量庫存，已是不爭事實。

??長沙新峰地產研究院的數據顯示，截至2019年底，長沙市內五區在售及待售的商業和商務公寓項目超350個，庫存可售及預計新增近1200萬平方米，去化周期達35個月，預計未來三年遠超此前十年，堪比一線城市規模體量。

??湖南中原數據平臺顯示，今年前7個月，長沙市內五區商務公寓累計供應123.6萬平方米，同比增加22%；成交54.2萬平方米，同比下滑5%，供銷比2.28。截至7月底，長沙市內五區商務公寓整體存量達到了316.2萬平方米，去化周期為40.84個月，隨著供銷比持續加大，去化壓力將進一步加大。

??商務公寓庫存高企現象，已引起了各地有關方面的高度重視。

??8月28日，長沙市自然資源和規劃局發布的《關于進一步明確商業、商務用地兼容的有關問題的通知》要求，對于在商業用地（B1)和商業商務用地(B1B2)上建設服務型公寓的，其計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的30%；對于在商務用地（B2)和批發市場用地(B12)上建設服務型公寓的，其計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的15%。

??同日，株洲市人民政府辦公室印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》則明確，適當控制商業地產規模：除土地出讓合同或相關招商協議中有明確約定商業配置條款的房地產開發項目外，可適當放寬調整規劃用途（商業改成住宅）審批條件，新報建的房地產項目商業配比可降低至3%-5%。

??商業和商務公寓如何去化，正在考驗各地政府方面決策者的智慧和開發商的操盤能力。