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??今日焦點(diǎn)

??上海樓市調(diào)控加碼：部分新房滿5年才可轉(zhuǎn)讓

??住建部密集調(diào)研熱點(diǎn)城市樓市

??工商聯(lián)建議實(shí)行“新租約+土地年租制”

??全國(guó)人大代表陳建華：盡快制定動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記條例

??開年前兩個(gè)月樓市調(diào)控已達(dá)87次

??2月北京租房市場(chǎng)交易量同比增135%

??萬科“養(yǎng)豬事業(yè)”穩(wěn)步推進(jìn)

??寶龍地產(chǎn)2021年銷售目標(biāo)為1050億元

??聚焦>>

??近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。倪虹指出，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。城市政府要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。據(jù)悉，1月下旬以來，住建部已陸續(xù)赴上海、深圳、北京等多地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，同期，多個(gè)一二線城市密集收緊樓市調(diào)控。

??聲音>>

??【1】如何用經(jīng)濟(jì)手段處理土地用途變性，已成為城市存量更新中的核心難題。2021年全國(guó)兩會(huì)一件政協(xié)提案對(duì)該問題給出了建議。在提案中，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)建議在城市更新中實(shí)行“新租約+土地年租制”。其中，“新租約”是指，對(duì)有機(jī)更新的建筑按新用途、新年限重新簽訂土地使用年限?！巴恋啬曜庵啤笔侵?，土地使用者簽訂新租約后，按年交納土地出讓金。該提案認(rèn)為，實(shí)施“新租約+土地年租制”可以產(chǎn)生四種效益。其一，可以平滑銜接新舊建筑使用年限、用途和容積率的改變。其二，在增加了地方土地出讓收入的同時(shí)，又減少了行政風(fēng)險(xiǎn)。其三，可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短、社會(huì)資本無法投入的問題，加快城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和功能提升。其四，年租金的制定可根據(jù)不同建筑用途、產(chǎn)權(quán)、使用面積、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等進(jìn)行綜合考慮，建立相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)來確定。

??【2】全國(guó)人大代表、中國(guó)人民銀行征信中心黨委書記陳建華建議，實(shí)施統(tǒng)一動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保登記制度，有利于優(yōu)化我國(guó)營(yíng)商環(huán)境，緩解民營(yíng)和中小微企業(yè)融資難的問題。動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記實(shí)施后，市場(chǎng)主體可便捷了解擔(dān)保人名下所有動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利上的擔(dān)保物權(quán)狀況，可以使擔(dān)保物權(quán)更透明，增強(qiáng)擔(dān)保權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的確定性，降低信貸交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本，提升金融機(jī)構(gòu)等擔(dān)保權(quán)人的放貸意愿，極大提高民營(yíng)和中小微企業(yè)融資可獲得性，促進(jìn)金融更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。為此，建議國(guó)務(wù)院盡快制定動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記條例，在《關(guān)于實(shí)施動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記的決定》關(guān)于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記所確立的登記機(jī)構(gòu)、登記范圍、服務(wù)性登記理念的基礎(chǔ)上，明確我國(guó)動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保登記的基本制度，建立統(tǒng)一、便捷、高效、合理的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保體系。

??政策>>

??繼“滬十條”“法拍房納入限購”等政策后，上海再次加碼樓市調(diào)控。3月3日，上海市住建委等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，進(jìn)一步規(guī)范土地和商品住房市場(chǎng)?！锻ㄖ访鞔_上海市將實(shí)施住房限售。對(duì)按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。除了明確限售，針對(duì)新房市場(chǎng)，《通知》還提出將嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理。對(duì)定價(jià)過高的項(xiàng)目，堅(jiān)決予以調(diào)整。同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，居民選房購房?jī)?yōu)先于企業(yè)。二手房方面，《通知》要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管等。

??市場(chǎng)>>

??【1】為了抑制樓市“虛火”，2021年開年兩個(gè)月，全國(guó)各地已密集出臺(tái)一輪房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)87次，包括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點(diǎn)城市。此外，這也是繼去年7、8月后的新一輪樓市調(diào)控。值得注意的是，上一輪調(diào)控總體以調(diào)控市場(chǎng)需求為主，比如提高購房門檻，堵假離婚的漏洞，限制購買數(shù)量等。而這一輪調(diào)控則主要集中在降低樓市杠桿之上，比如限制貸款額度、提高利息、清查違規(guī)資金進(jìn)入樓市等。此外，調(diào)控的目光也投向二手房市場(chǎng)。

??【2】據(jù)我愛我家研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，北京住房租賃交易量環(huán)比下降19.8%，同比增長(zhǎng)135%；各區(qū)租金環(huán)比普漲，且租金出現(xiàn)自疫情以來首次環(huán)比大幅上漲。春節(jié)過后北京租房市場(chǎng)交易量猛增。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后11天（2月18日-28日）北京租賃交易量不僅遠(yuǎn)超疫情沖擊下的2020年同期，較2019年春節(jié)后11日的交易量增長(zhǎng)了18.5%。北京租房市場(chǎng)的租金價(jià)格止跌回升。數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京租房市場(chǎng)的整租交易中，每月每平方米的平均租金為89元，環(huán)比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每月每套住房平均租金為5511元，環(huán)比上漲4.6%，同比下跌3.7%。我愛我家研究院認(rèn)為，對(duì)比疫情沖擊下的去年同期，今年北京住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)回到了正軌。不過，近年來，隨著外來人口減少，北京的住房租金漲勢(shì)已經(jīng)減緩，加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍然承壓，未來北京租金上行的空間并不大。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)山東環(huán)山集團(tuán)人士表示，萬科已經(jīng)完成對(duì)山東環(huán)山集團(tuán)51%股份收購，現(xiàn)在收購計(jì)劃已進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)在今年6月份左右，萬科完成對(duì)環(huán)山集團(tuán)100%控股，萬科的養(yǎng)豬布局正逐步完善。據(jù)悉，萬科于2019年12月首次收購山東環(huán)山集團(tuán)股權(quán)。當(dāng)時(shí)，萬科成立了珠海琴山佳業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。萬科收購環(huán)山集團(tuán)股份后，由珠海琴山直接入股環(huán)山集團(tuán)，合計(jì)持有環(huán)山集團(tuán)21.25%股份。2020年7月30日，萬科旗下子公司還全資收購了利津華育養(yǎng)豬有限公司，同年10月，萬科投資成立了德州華育種豬有限公司。目前，“利津華育養(yǎng)豬有限公司”旗下養(yǎng)豬場(chǎng)的主體建筑已完成大半，預(yù)計(jì)今年6-7月份廠區(qū)可全部建成并有首批母豬投欄。

??【2】3月3日，寶龍地產(chǎn)召開了2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。公司披露的信息顯示，2020年寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約815.5億元，完成全年750億銷售目標(biāo)的108.7%，同比增加35.1%。同時(shí)，總收入從2019年的260.42億元增至2020年的354.95億元，同期凈利潤(rùn)從60.2億元增至88.2億元，均刷新歷史記錄。寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，公司2021年要實(shí)現(xiàn)合約銷售額突破千億，定為1050億，保持近三成的增速。同時(shí)繼續(xù)提升財(cái)務(wù)穩(wěn)健度，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短債比例。商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理升級(jí)，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，向著2025年自持百座商場(chǎng)的目標(biāo)推進(jìn)。