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??各地樓市

??杭州樓市新政后仍有學區房“頂風”漲價

??杭州法拍房市場降溫

??北京住建委擬推薦房山區為農村危房改造激勵對象

??2月廣州公寓成交同比漲超400%

??遼寧整治規范房地產等行業合同格式條款

??【1】近日，一張“杭州富越香郡祝賀小區房價突破70000”的圖片在網上流傳。雖然具體發布時間未標明，但根據貝殼找房APP上的房源時間軸發現，該小區掛牌價大多在杭州1月27日樓市新政后突破“7”字頭。2021年1月份，小區成交價還停留在5萬+。據悉，杭州年前出臺的樓市新政，讓不少人一夜失去了購房資格，外界都在等待樓市的降溫，但目前來看，調控效應并不全面，富越香郡在新政后仍在“頂風”漲價。一位負責杭州橋西板塊的中介人員表示，不僅富越香郡，該小區周邊樓盤都在漲，主要原因就是學位政策帶來的利好，文瀾中學將托管大關實驗中學（現更名為文瀾實驗中學），以后文瀾實驗學校可以直升文瀾實驗中學。而文瀾中學是杭州數一數二的名校。這意味著，富越香郡成交價在學位利好的刺激下，用了不到一個月的時間就上漲了近2萬元。

??【2】3月5日10時56分，阿里法拍的平臺上，一套位于杭州里東山弄的法拍房落錘成交。這是3月3日杭州頒布樓市新政后順利成交的第一套限購法拍房。據阿里拍賣，該房源評估價為650萬元，最終成交價521萬元，足足相差129萬，相當于打了7折。與低價成交的里東山弄法拍房形成鮮明對比的是，新政前，杭州多套法拍房高價成交。如3月3日當天上午，西湖區蘭韻天城拍出了一套150.28平方米的精裝修住房，評估價為390萬元的房源，吸引了211次出價，最終成交價達到607萬，高于評估價217萬元。3月3日，杭州市住保房管局發布相關通知明確指出：參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。政策發布后當天生效。新政一出，杭州法拍房市場熱度在短短兩三天內“急速降溫”。3月3日當天，在阿里法拍的頁面上，有多套法拍房被法院緊急撤回，撤回原因紛紛顯示為“杭州市政府不動產限購，重新制定拍賣公告”、“杭州司法拍賣住房限購”等。

??【3】北京市住房和城鄉建設委員會近日發布消息，根據《住房和城鄉建設部辦公廳財政部辦公廳關于請報送農村危房改造擬予激勵對象名單的通知》（建辦村電〔2021〕11號）要求，綜合考慮危房任務量、改造實施效果等情況，擬推薦北京市房山區為農村危房改造激勵對象，公示期為2021年3月5日至2021年3月9日。

??【4】2月是春節假期所在月份，當月廣州商用物業整體供求較為淡靜，與去年同期對比，寫字樓及商鋪成交量均明顯下降，但公寓成交則有較大幅度的上漲，增幅超過400%。合富大數據顯示，2月廣州市寫字樓成交量為7329平方米，環比1月下降86%，同比下降30%。僅黃埔區、番禺區、南沙區和花都區等4個外圍區域錄得成交量。商鋪成交量為17569平方米，環比下降44%，各區域成交環比1月均普遍下降，僅番禺區成交量近萬平方米，淡季特征明顯。相比寫字樓和商鋪，2月廣州公寓的成交量則取得相當不錯的成績。當月，廣州公寓成交量為51359平方米，環比1月下降49%，但同比去年則上升474%。同比升幅比例頗大主要由于去年疫情因素，但若對比2019年同期，亦有5%左右的小幅上升。

??【5】近日，媒體從遼寧省市場監督管理局獲悉，遼寧省市場監管系統將持續強化對利用合同格式條款侵害消費者權益違法行為的監管，促進合同公平、優化市場秩序，改善消費環境。據悉，2020年，遼寧省市場監管系統聚焦持續開展重點領域格式條款監管工作，對房地產、汽車銷售、旅游行業合同格式條款深入進行整治規范，對2019年整治中已制發整改建議書的，督促整改到位；已處罰的，加強案后回訪；尚未覆蓋的，進行查缺補漏，持續優化消費環境。全系統共收集涉嫌問題合同文本118份，涉嫌問題條款174條，查處案件6件，問題條款全面完成了整改。