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??今日要聞

??全國(guó)土地家底公布，兩個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注

??廣州第二批集中供地限溢價(jià)率、限“馬甲”

??西安市住建局：優(yōu)先保障、支持無(wú)房剛需家庭購(gòu)房需求

??成都土拍新規(guī)則明確：競(jìng)銷售型一類人才公寓

??成都：鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房

??TOP10房企積極布局城市更新

??華夏幸福：上半年虧損94.8億元

??首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計(jì)9月30日從港股退市

??聚焦>>

??第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，到2019年末全國(guó)耕地19.18億畝，實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃確定的耕地保有量目標(biāo)，但與第二次國(guó)土調(diào)查相比，減少了1.13億畝耕地。與此同時(shí)，全國(guó)建設(shè)用地6.13億畝，較第二次國(guó)土調(diào)查增加1.28億畝。國(guó)務(wù)院第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室常務(wù)副主任朱留華對(duì)土地的這一增一減表示，當(dāng)前我國(guó)國(guó)土利用和生態(tài)建設(shè)格局在一些地方還不穩(wěn)定，暴露出生態(tài)建設(shè)的盲目性、生態(tài)布局不合理等現(xiàn)象。既影響國(guó)家糧食安全，又影響國(guó)土綠化成效長(zhǎng)期鞏固。對(duì)此，須堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，尊重自然規(guī)律，統(tǒng)籌好生態(tài)建設(shè)與其他土地利用。科學(xué)劃定生態(tài)保護(hù)紅線，合理安排生態(tài)建設(shè)布局，納入各級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃并嚴(yán)格實(shí)施。對(duì)不符合自然地理格局的土地利用方式，按照“宜喬則喬、宜灌則灌、宜草則草、宜濕則濕、宜荒則荒、宜沙則沙”的原則，逐步調(diào)整。

??土地>>

??【1】8月26日，廣州公共資源交易中心網(wǎng)上掛牌公告顯示，集中出讓48宗住宅用地使用權(quán)，合計(jì)用地面積305公頃，建筑面積879萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)1124億元，折合樓面單價(jià)12791元/平方米。值得注意的是，與廣州第一次集中賣地相比，此次供地規(guī)則發(fā)生以下一些變化：一、本次掛牌地價(jià)最高溢價(jià)率不超15%，地價(jià)最高的海珠江泰路地塊更將溢價(jià)率限死在9%。二、嚴(yán)禁房企使用“馬甲”，即同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）。且要求房企競(jìng)買宅地必須使用自有資金。三、大部分土地最高限制樓面價(jià)，部分地塊甚至明顯低于此前成交的最高樓面價(jià)。四、本次賣地主要采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的拍賣方式。黃埔、南沙住宅地塊全部采用“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”模式，并添加出售給首次購(gòu)房家庭的限制。

??【2】8月26日，成都75宗地塊的出讓文件發(fā)布，具體出讓規(guī)則確定。與第一批集中供地相比，變化明顯。具體來(lái)看，達(dá)到最高限價(jià)后，不會(huì)采取“搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人；部分地塊將“競(jìng)自持保障性租賃住房”。另外值得注意的是，成都土拍規(guī)則首次提出“競(jìng)銷售型一類人才公寓”。據(jù)了解，本輪土拍有65宗地塊在達(dá)到最高限價(jià)后，都將轉(zhuǎn)為“競(jìng)銷售型一類人才公寓面積比例”確定競(jìng)得人；部分地塊將競(jìng)自持保障性租賃住房。

??政策>>

??近日，成都市住建局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市規(guī)劃和自然資源局、市國(guó)資委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》， 鼓勵(lì)成都市、區(qū)（市、縣）兩級(jí)國(guó)有企業(yè)積極參與保障性租賃住房建設(shè)，多渠道增加保障性租賃住房供給。《方案》提出，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)將自有存量住房盤活后優(yōu)先用于保障性租賃住房；支持國(guó)有企業(yè)將符合條件的市場(chǎng)存量住房（含符合條件的配建租賃住房）盤活為保障性租賃住房。同時(shí)，支持國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的現(xiàn)有商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。支持國(guó)有企業(yè)在企業(yè)集中、交通樞紐、配套完善等區(qū)域，利用TOD、公交場(chǎng)站等已取得的非居住存量土地建設(shè)保障性租賃住房；支持國(guó)有企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)功能區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套用地建設(shè)保障性租賃住房。此外，《方案》要求同步強(qiáng)化監(jiān)管措施，嚴(yán)禁以租代售。

??市場(chǎng)>>

??近日，有陜西西安網(wǎng)友提出，建議政府在制定購(gòu)房政策的時(shí)候能對(duì)二胎、多胎家庭適當(dāng)傾斜，能否縮短目前出售48個(gè)月后在西安市無(wú)房產(chǎn)才算剛需的年限。對(duì)此，西安市住建局回應(yīng)稱，剛需家庭須滿足“購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄”的主要原因是，出售自有住房并再次購(gòu)房的行為屬改善性購(gòu)房，不應(yīng)被列為剛需家庭。考慮到已婚無(wú)房家庭在購(gòu)房方面的需求更為迫切，在住房供需矛盾較大的階段，應(yīng)優(yōu)先保障、支持無(wú)房剛需家庭的購(gòu)房需求。并表示，下一步西安住建局將繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)情況，會(huì)同相關(guān)部門強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控，不斷推進(jìn)住房制度改革，加快調(diào)整住宅供應(yīng)體系，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，完善多主體供給、多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度，結(jié)合西安市實(shí)際情況，適時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)管理措施，最大限度地滿足不同人群的購(gòu)房需求。

??企業(yè)>>

??【1】8月26日晚，華夏幸福發(fā)布的2021半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入210.68億元，同比下降43.63%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-94.8億元，同比下降256.37%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-95.2億元，同比下降260.6%；基本每股收益-2.62元/股，同比下降230.35%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率-25.21%，同比減少38.29個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額139.68億元，較上年同期下降66.69%。截至報(bào)告期末，公司貨幣資金余額為139.8億元，較2020年末減少48.21%。其中可動(dòng)用資金為7.34億元，各類受限或限定用途的資金為132.46億元。截至2021年7月底，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)815.66億元。

??【2】對(duì)房地產(chǎn)而言，城市更新既能降低拿地成本，又是能拓寬獲地渠道，已然成為房企的必爭(zhēng)之地。據(jù)CAIC統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上半年TOP10房企城市更新項(xiàng)目占總土儲(chǔ)的5.69%-24.8%之間，主要是通過(guò)參與城市更新、舊改、棚改、TOD等項(xiàng)目建設(shè)獲取土地資源。截止日前，TOP10房企已全部在珠三角布局城市更新業(yè)務(wù)，除此之外，近50%房企涉獵長(zhǎng)三角城，近30%進(jìn)駐京津冀、中原等城市群。

??【3】首創(chuàng)置業(yè)8月26日晚間發(fā)布的退市最新進(jìn)展公告稱，預(yù)計(jì)H股最后交易日為9月24日，撤銷H股上市地位預(yù)期時(shí)間為9月30日。根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)此前曾發(fā)布的公告，將以每股2.80港元價(jià)格對(duì)公司實(shí)施私有化并退市，溢價(jià)約62.79%。而退市的原因在于相關(guān)規(guī)則使得公司的股權(quán)融資渠道受到限制，較低的交易價(jià)格及交易量限制了公司在股票市場(chǎng)的融資能力。