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??在 “房住不炒”為定位、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)的大環(huán)境下，今年1-11月，濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)持續(xù)保持平穩(wěn)健康運(yùn)行，投資、銷售和到位資金持續(xù)增長(zhǎng)。

??一、投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，到位資金充足

??1-11月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1549.5億元，同比增長(zhǎng)19.9%，分別高于全國(guó)和全省13.9和12.9個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均增長(zhǎng)12.3%。其中，住宅投資1308.3億元，同比增長(zhǎng)18.5%，分別高于全國(guó)和全省10.4和10.2個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)投資的84.4%，是房地產(chǎn)投資的主要構(gòu)成部分。

??1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金3124.8億元，同比增長(zhǎng)4.1%，是本年完成投資的2倍。其中，商品房銷售回籠資金（定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款）1133.2億元，增長(zhǎng)13.6%，占本年到位資金的比重為50.8%，是本年到位資金的主要來源，這也與今年商品房銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)走勢(shì)一致。

??二、銷售市場(chǎng)回歸趨穩(wěn)

??1-11月，全市商品房銷售面積1293.5萬平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，分別高于全國(guó)和全省10.6和4.4個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均增長(zhǎng)7.8%。受疫情的影響，去年上半年全市商品房銷售面積總量較小，導(dǎo)致今年上半年全市商品房銷售面積出現(xiàn)高速增長(zhǎng)，進(jìn)入下半年，增速逐漸回歸趨穩(wěn)。

??三、市內(nèi)六區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的主力軍

??歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城和高新區(qū)六區(qū)（以下簡(jiǎn)稱六區(qū)）是全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的主力軍。截至11月，六區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目504個(gè)，占全市的62.6%；六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1462.2億元，同比增長(zhǎng)27.8%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資20.5個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)投資的78.7%；六區(qū)商品房銷售面積827萬平方米，同比增長(zhǎng)26%，拉動(dòng)全市商品房銷售15.2個(gè)百分點(diǎn)，占全市商品房銷售面積的63.9%。