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深圳取消商品房銷售限價?官方回應

市場康為 2023-11-20 08:10:39 來源:中國房地產網

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??深圳樓市,又辟謠了。

??11月16日,深圳市公共資源交易中心官網發(fā)布土地使用權出讓公告,深圳擬以掛牌方式出讓2宗住宅用地,兩宗地塊均采用“單限單競+搖號”規(guī)則,即在限地價的基礎上競地價,達到最高限制地價后,通過搖號方式確定競得人。

??特別是龍華區(qū)觀瀾街道地塊沒有明確注明該地塊上修建的商品住房最高限制售價,而是在出讓公告第七條標明,“出讓宗地的商品住房銷售價格,請意向競買人徑詢深圳市住房和建設局”。這與深圳過去幾年土地拍賣常見的商品房實行的“三限雙競+搖號”規(guī)則形成鮮明對比,一時間被市場解讀為深圳土地拍賣取消商品房銷售限價。

??對此,深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設局在回應深圳商報采訪時稱,網傳“深圳取消商品住房銷售限價”為不實消息。深圳堅決落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的工作目標,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??值得一提的是,這并非是深圳首次采取“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌,早在6月15日深圳〔2023〕24號公告地塊中就采取了“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓方式,這宗位于深汕特別合作區(qū)小漠鎮(zhèn)的X2022-0001地塊,總面積為61574平方米,建筑面積為73888平方米,掛牌價3.73億元,最高限制地價為4.28億元。最終由深圳市深汕國際汽車城(集團)有限公司在7月14日以3.73億元底價拍得。

??目前,深圳整體土地拍賣市場處于低位水平。

??中指研究院數據顯示,2023年深圳前三季度共掛牌15個涉宅用地,各批次集中供地來看,供地萎縮明顯。第一批次供地5宗、相比2022年第一批次供地規(guī)劃面積減少60萬平方米;第二批次供地10宗,相比2022年第二批次供地建面減少43%。

??從成交數據來看,僅在三季度深圳成交規(guī)劃建筑面積47萬平方米,同比減少83%,成交樓面均價為19694元/平方米,平均溢價率7.01%,相比2022年三季度溢價率降低3.12個百分點。成交地塊中有2宗底價成交,1宗頂價成交,2宗進入搖號。拿地房企仍以國企央企為主,其中央企競得3宗,本土國企競得2宗。

??對于未來政策調整,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,不管是對房價的管控,還是土地出讓規(guī)則的調整,都不是一個長效機制,是根據市場的風向來實時調整的。

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2023-11-20 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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