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??“今年3月的來訪量已經超過了去年同期，‘小陽春’可期。”北京市通州區金地壹街區項目銷售顧問劉曉雪表示。

??2月6日，北京優化了執行8年多的通州區購房“雙限”政策。作為率先進行限購優化的區域，目前通州區房地產市場熱度正在逐漸升溫，尤其是近期看房量呈現出持續上升趨勢。

??3月16日下午，記者來到了位于北京市通州區的武夷融御項目售樓處。一進入大廳，便看到人頭攢動，客戶們圍著沙盤在仔細研究戶型和樓盤布局。據粗略統計，現場至少有10組客戶在洽談。

??項目銷售顧問李妍妍透露，武夷融御位于通州核心地帶，春節后的銷量很好，目前主推的是項目三期房源；二期尚有少量房源和特價房可供即買即住，但選擇余地已不大，預計一兩周內即可售罄。

??記者隨后前往金地壹街區項目處。剛到門口就發現，道路兩旁各排了十多輛車，3樓大廳座無虛席，熙熙攘攘，不停有渠道中介帶人來看房。3月17日晚上6點多，記者再次趕到金地壹街項目售樓處時已經是下班時間，來到3樓時發現，現場仍然燈火通明，大廳里有4組客戶正在溝談。

??“今天已接待了7組客戶，實在走不動了。”金地壹街區銷售顧問劉曉雪表示，上周末有200組客戶來訪，目前項目100平方米的平層戶型已經全部售罄，只剩下面積較小的和躍層戶型。

??晚上7點20分，記者抵達萬科東廬售樓處，二樓大廳仍有2組客戶在交談。銷售顧問李延波表示，周末有300組客戶到訪，看房人不少但總體成交穩定，沒有太大變化。

??住在常營周邊的曹先生看完萬科的項目后說，自家置換的二手房裝修就花了30萬元，早知道萬科項目就在旁邊就不會置換了。在現場看房的王女士則表示，準備把燕郊的房子處理后置換。

??盡管看房人數眾多，反饋成交也在上升，但上周的網簽數據仍存在一定滯后性。中指研究院數據顯示，北京通州區域網簽成交套數為61套，與上上周的69套相差無幾。

??值得一提的是，截至3月17日，通州共成交了1387套商品房。如果不算共有產權房，其中萬科東廬、金融街武夷融御、金地北京壹街區3個樓盤的成交套數占通州區域成交前3強。

??中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，北京通州政策的優化對市場產生了積極影響，但目前北京市場新房項目的銷售呈現出分化態勢，購房者更傾向于選擇產品質量優良、地理位置和配套設施完善的樓盤，那些位置不佳、配套不完善或產品質量較差的樓盤，去化壓力依然存在。短期看，北京樓市政策仍有較大優化空間，特別是對部分區域的限購政策存在優化預期。

??3月19日，北京市委常委、常務副市長夏林茂在回答”是否能在更多區域或者更多層面加快放松限購”的問題時表示，就房地產政策方面，我們始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購并舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求。

??未來市場將如何發展，值得期待。