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??中房網訊 （蘇曉/文）2月份，房地產市場繼續承壓，整體保持低位運行。

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2月份TOP100房企僅實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比降低60%，單月業績規模繼續創近年新低。從累計業績來看，百強房企1-2月實現銷售操盤金額4209.1億元，同比降幅較1月擴大近十五個百分點至48.8%。

??同時，土地市場持續低迷，投資整體仍未復蘇。2月份僅北京、杭州、合肥等一二線城市優質地塊吸引多家房企參拍，市場熱度“點狀回暖”。拿地企業方面，國央企和城投依舊為主力，民企投資力度依然墊底。

??百強房企2月業績同比下降六成

??報告顯示，今年前2個月，市場預期支撐不足，疊加需求和購買力低迷以及春節假期等因素影響，樓市整體仍處于低位運行態勢。

??2月TOP100房企單月業績規模繼續創近年新低，環比降低20.9%，同比降低60%。累計業績來看，同比降幅較1月擴大近15個百分點至48.8%。

??同時， 2月百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。

??貨值百強門檻同比下降35%

??土地市場方面，2月土地市場成交規模持續低位運行，新增土儲貨值、總價以及建面百強門檻值分別為10.1億元、2.7億元和10.8萬平方米，同比均下跌，跌幅范圍在29%至35%。

??從新增貨值百強的梯隊門檻值來看，各梯隊門檻值的同比變化有一定差異。其中，新增貨值10強、20強門檻值分別為120.7億元和55.9億元，同比漲幅達77%和19%，30強、50強和百強門檻值則同比下降，企業投資持續呈現集中、分化趨勢。

??總量方面，截止2月末，新增貨值、總價和建面百強的總額分別為3934億元、1540億元和2753萬平方米，同比均表現為上漲，漲幅分別為9%、13%和2%。克而瑞研究中心指出，由于個別一二線核心城市在月末進行土地出讓，如北京、杭州、合肥等，所以新增貨值和總價的百強總量同比漲幅較大。

??盡管土地成交規模表現低迷，但個別一二線城市通過出讓優質地塊吸引了國央企和部分民企的參拍。據克而瑞研究中心統計，30家典型房企的單月拿地金額為288億元，環比回升52%。其中華潤、濱江、保利發展、中國鐵建等單月拿地表現突出，尤其華潤，在北京、杭州、廣州核心城市均有所斬獲。

??國央企在核心城市積極拿地后，成為2月拿地金額TOP100中的主力，拿地金額占比達到37%，與城投拿地金額占比持平，而民企投資力度仍在三類房企中墊底。

??“小陽春”料難現，房企投資全面復蘇尚需時日

??克而瑞研究中心表示，雖然近期地方政策層面不斷優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，但當前行業仍處在風險出清期，市場信心和行業預期修復尚需時日，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應新變化、保障流動性安全。

??展望三月份市場行情，克而瑞研究中心認為，3月供求有望修復，環比持增，但是同比或將延續降勢，“小陽春”難現。京滬杭蓉等熱點城市若有持續性利好政策出臺，市場或將止跌；余下多數二三線城市或將延續筑底行情，改善去化優于剛需。

??土地市場方面，市場和企業分化還將繼續，市場關注度集中于一二線城市，全面回暖難度頗大。雖然今年以來在各地住建部門協助推進融資協調下，房地產“白名單”項目融資逐步落實，但這部分融資僅能用于項目的開發建設和“保交付”，對于企業投資促進效果有限。短期內投資主力仍然較為局限于國央企和部分民企，全面復蘇需要更長時間。而當前，率先供應優質地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內保持市場熱度的關鍵。