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杭州土拍高熱和理性并存

土地編輯部 CRIC研究 2024-02-28 08:51:03 來源:丁祖昱評樓市

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??2月27日,杭州進行了2024年掛牌地塊的首批集中出讓。

??在優質地塊的帶動下,土拍呈現出高熱特征,7宗地塊整體溢價率達到19.1%,平均競拍30輪以上。

??另外,杭州依舊是民企爭奪的主戰場,7宗地有5宗被民企競得,民企拿地金額占比接近七成。

??盡管整體熱度居于高位,但仍難掩房企的謹慎態度,首場土拍可謂高熱和理性并存。

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??在7宗優質地塊的“加持”下,房企在杭州積極補倉。

??據不完全統計,有三宗地塊的參拍房企在10家及以上,城東新城地塊和拱墅區新天地地塊的參拍房企數量更是多達15家、14家,而參拍最少的余杭區高鐵新城地塊也有6家房企參拍。

??從房企角度來看,綠城、建發和招商參與了全部地塊的競拍,濱江、建杭參拍地塊幅數也達到6宗,央國企和本地房企對于補充優質土儲的積極性可見一斑,這也印證了房企對于杭州優質地塊的前景看高一線。

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??本次土拍取消了土地限價后,平均溢價率達到19.1%,有6宗地塊的溢價率都超過15%,另外1宗地塊溢價率也有13.7%,最高溢價率達到24.44%。

??縱向來看,本次杭州土拍的溢價率水平高于2021年平均溢價率1.5個百分點,更是分別高出2022年和2023年的平均溢價率13個百分點和10個百分點。

??此次土拍整體的高熱,既有地塊本身較為優質的影響,也體現了企業對于杭州市場依然有較高的認可度。

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??7宗地塊平均競拍輪次達到31輪,其中上城區城東新城地塊和拱墅區新天地地塊分別競拍了44輪和38輪,是本次土拍中競拍輪次最多的地塊。

??結合溢價率來看,雖然有6宗地塊溢價率超15%,但超出的幅度并不高。

??這意味著房企仍然保持了相對理性的態度,房企競價幅度趨小,且加價更為保守。

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??民企依然活躍在土拍市場的城市并不多,杭州算一個。

??在拿地從“搖號拼運氣”重歸“拼資金實力”的基礎上,民企在杭州持續強勢拿地。

??本次7宗地塊中有5宗由民企競得,民企拿地金額達到76億元,占比達到68%,西湖房地產、濱江各有2宗地入袋,此外本土民企興耀、海威也各競得1宗地塊。

??杭州的民企有較強的補倉需求,尤其新年伊始房企的投資額度較為充足,再加上地塊質量較優,民企在本次土拍中仍有出色表現。

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??杭州土拍能夠保持較高熱度,最重要的原因是供應土地保持了2023年的供地策略,新年伊始以較為優質的地塊刺激房企拿地的積極性,大部分資金實力能夠支撐的房企,都有積極的補倉需求。

??杭州節后首場土拍可謂高熱與理性并存,民企依然是杭州土地市場的中堅力量。由于當前各城市取消了地價上限,因此房企需要理性控制土地成本,平衡拿地與盈利的空間。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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