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??“撤辣”的首個(gè)周末，香港樓市異常火熱。

??3月3日，恒基地產(chǎn)旗下的“Belgravia Place”1期開(kāi)盤，138個(gè)單位獲得了約4330票的認(rèn)購(gòu)，在4個(gè)小時(shí)內(nèi)被一搶而空。

??“昨天香港新房的成交量達(dá)到了364宗，‘撤辣’前每天的成交量是個(gè)位數(shù)。”3月4日，美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“撤辣”后，該公司內(nèi)地客戶的咨詢量增長(zhǎng)了10倍以上，“我們已經(jīng)安排了幾部中港車，隨時(shí)可以接待客戶，無(wú)縫連接的去香港實(shí)地看房。”

??香港開(kāi)發(fā)商也做好了迎接購(gòu)房需求量大增的準(zhǔn)備。新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛在2月29日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，預(yù)計(jì)“撤辣”可刺激香港樓市的成交量增加40%至50%，公司將趁樓市向好的氣氛搶先推盤，未來(lái)半年計(jì)劃推出2500個(gè)單位。

??新房成交量大增

??“Belgravia Place”位于香港長(zhǎng)沙灣，共有700多個(gè)單位，首次推售的138個(gè)單位均價(jià)為15888港元/平方呎，入場(chǎng)費(fèi)低至316.8萬(wàn)港元。根據(jù)開(kāi)發(fā)商披露的登記數(shù)據(jù)，截至3月2日晚，該盤已超額認(rèn)購(gòu)30倍。開(kāi)盤當(dāng)天，“Belgravia Place”的展銷廳里人頭涌涌，首批貨量很快售罄。

??開(kāi)發(fā)商方面表示，樓市“撤辣”后市民加快腳步買樓是“預(yù)期之內(nèi)”，預(yù)計(jì)在3月7日或3月8日推出第二批單位。

??“主要是便宜。”江少杰介紹，“Belgravia Place”地處香港市區(qū)，但1.6萬(wàn)港元/平方呎左右的定價(jià)跟其他較為偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目差不多，“雖然‘撤辣’了，但開(kāi)發(fā)商還是很希望去貨，定價(jià)非常克制，所以會(huì)有這種搶購(gòu)。”他預(yù)計(jì)該項(xiàng)目推售的第二批單位也會(huì)迅速賣光。

??其他開(kāi)發(fā)商也嘗到了“撤辣”的甜頭。“撤辣”的第一周，龍湖集團(tuán)的龍湖尚·珒溋到訪量增加了50%，在2月28日當(dāng)天錄得2套成交，總價(jià)近1億港元。

??龍湖尚·珒溋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成交客戶中1位是內(nèi)地買家，直接享受到了香港新政策的利好。這位買家關(guān)注該項(xiàng)目已經(jīng)有3個(gè)月的時(shí)間，但遲遲未下定決心出手。“撤辣”后，該買家前往購(gòu)買了一套1300多呎（套內(nèi)面積130平方米左右）的4房單位。“撤辣”前，該客戶需交印花稅15%，“撤辣”后只需交4.25%，省去10.75%的稅，折合近500萬(wàn)港元。

??另1位則是香港永居買家，擔(dān)心新政之后很多內(nèi)地買家過(guò)來(lái)香港買房，自己中意的房源被搶的同時(shí)房?jī)r(jià)抬升過(guò)快，立刻出手購(gòu)買了1000多呎的4房產(chǎn)品。

??美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“撤辣”對(duì)新房的成交量提升帶來(lái)了積極影響。2月28日至3月3日，香港新房的成交量分別為28宗、54宗、54宗、81宗及364宗，對(duì)比此前每日個(gè)位數(shù)的成交量，增幅明顯。

??內(nèi)地買家已經(jīng)在路上

??“撤辣”前，香港樓市面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，1月樓價(jià)指數(shù)跌至306.4，是2016年10月以來(lái)最低，按月跌幅擴(kuò)大至約1.6%；按年跌幅擴(kuò)大至逾9.4%，是11個(gè)月以來(lái)最大。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，2023年全年，香港三大辣稅交投量共錄得約2811宗，創(chuàng)2014年三項(xiàng)住宅辣稅征收有紀(jì)錄以來(lái)的新低，2022年、2023年連續(xù)兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元。

??對(duì)于香港樓市而言，“撤辣”意義重大。鄭志剛表示，香港市場(chǎng)一直都有強(qiáng)勁的剛性需求，“撤辣”可以幫助到很多中產(chǎn)家庭，無(wú)論是上車或者換樓，長(zhǎng)時(shí)間積累的購(gòu)買力會(huì)顯現(xiàn)。從投資角度看，香港目前的租金回報(bào)率平均有3%以上，租金水平過(guò)去一年也不斷上升。政府取消買第二套或以上物業(yè)的額外印花稅，對(duì)不少尋找穩(wěn)定回報(bào)的人來(lái)說(shuō)很有吸引力，相信會(huì)刺激投資者重新入市。此外，“高才通計(jì)劃”已批出14萬(wàn)宗申請(qǐng)，約10萬(wàn)名人才已到香港，當(dāng)中6成是已婚人士，不少暫時(shí)租房住。但安頓好后，就會(huì)買樓在香港落地生根，成為樓市新的剛性需求，全面“撤辣”會(huì)吸引他們?cè)缧┤胧小?/p>

??綜合這些因素，他認(rèn)為香港樓市會(huì)慢慢回穩(wěn)，做到“量升價(jià)穩(wěn)”。

??美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，未來(lái)4個(gè)月內(nèi)，香港新房成交或較之前4個(gè)月增長(zhǎng)1.4倍至6000宗，同期二手房成交或增加5成至1.4萬(wàn)宗，合計(jì)總成交或增7成，達(dá)到2萬(wàn)宗水平。

??內(nèi)地客戶是一股不容忽視的購(gòu)買力。江少杰表示，“撤辣”后，內(nèi)地客戶的咨詢量明顯增加，“上個(gè)周末已經(jīng)有一些客人去香港看房了，真正的爆發(fā)期應(yīng)該是在未來(lái)的幾周。”“我們已經(jīng)準(zhǔn)備好了大量香港樓盤的資料，未來(lái)也會(huì)有一些香港開(kāi)發(fā)商到深圳這邊來(lái)做展銷。”

??“內(nèi)地的購(gòu)買力對(duì)于香港來(lái)說(shuō)非常重要，也占了不小的比例。”他認(rèn)為，目前的香港樓市對(duì)有實(shí)力的內(nèi)地買家還是具備一定的吸引力，他們的入市將有助于香港樓市復(fù)蘇。

??目前僅剩10套貨量的龍湖尚·珒溋也推出了針對(duì)內(nèi)地客戶的購(gòu)房服務(wù)，包括參觀項(xiàng)目所有房源均無(wú)需驗(yàn)資，部分房源僅供內(nèi)地客戶參觀選購(gòu)，持內(nèi)地有效居民身份證購(gòu)房可享受額外3%折扣優(yōu)惠，本月前三位內(nèi)地購(gòu)房者贈(zèng)價(jià)值18萬(wàn)港元的“雙人日本東京旅游禮券”等。