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??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 浦湛

??近日，有機(jī)構(gòu)發(fā)布了今年2月百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)，僅根據(jù)該數(shù)據(jù)直接判斷當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場走勢(shì)會(huì)存在偏差，應(yīng)結(jié)合以下具體情況作全面分析。

??一是存在去年同期基數(shù)高，而今年同期為傳統(tǒng)銷售淡季的影響。去年年初疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后，3年疫情期間積累的購房需求在去年一季度集中釋放，導(dǎo)致去年同期基數(shù)較高；今年2月恰逢春節(jié)這個(gè)傳統(tǒng)的銷售淡季，受此因素影響，高估了房企銷售調(diào)整幅度。

??二是房企銷售情況僅包含新房，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2023年全年二手房交易網(wǎng)簽面積占比接近40%。

??三是受部分頭部房企出險(xiǎn)影響，房地產(chǎn)行業(yè)的格局也發(fā)生了一定變化，以銷售額看百強(qiáng)房企的市場占有率近年呈下降趨勢(shì)，百強(qiáng)之外的其他房企銷售情況也值得關(guān)注。

??因此，僅根據(jù)百強(qiáng)房企這一局部數(shù)據(jù)對(duì)整體房地產(chǎn)市場走勢(shì)作判斷，高估了市場調(diào)整幅度。要根據(jù)后續(xù)反映整體房地產(chǎn)市場情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，綜合新房和二手房、百強(qiáng)房企和其他房企的情況，進(jìn)一步作出分析判斷。