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??上海二手房交易迎來一波熱度。

??來自安居客監控的數據顯示，整個3月，上海二手房總計成交2.02萬套，日均成交650余套。雖然與去年同期的2.4萬套相比略有下降，但市場回暖跡象明顯。

??“整個3月門店到訪量增加了約20%，同時帶看量也成功轉化為交易量。”上海中原地產新華路門店負責人張宏超表示，我所在門店在3月份成交了2套總價1500萬元左右的房產。

??上海浦東御橋一家中介門店負責人也表示，他所在門店在3月份累計成交了10余套二手房，一些剛需購房者在積極入市。

??目前，上海樓市的議價空間普遍在10%~20%，部分房源甚至可以達到40%。這表明，在當前市場環境下，買賣雙方仍有一定談判空間。

??劉晶便是“以價換量”的受益者。他在上海浦東花木地區成功購入了一套降價至500萬元的房產，該房源在高峰時期曾標價700萬元。劉晶表示，經過半年觀察，他認為現在是購房良機。

??李冰則是在出售了手上房屋后，手握300萬元現金決定置換更優質資產，目前他還在尋找合適房源，準備擇機入手。

??值得關注的是，當前上海二手房市場500萬元以下房源為成交主力，其中“老破小”房源較受歡迎。上海中原地產花木區域門店負責人潘雪蓮表示，今年以來，上海中環、內環內200萬元至300萬元“老破小”房源價格創新低。

??自去年底上海出臺樓市放松政策以來，購房者首先看重地段優勢和配套成熟的房源，其中144平方米以下總價1000萬元左右房源迎來了一波成交高潮。相比之下，500萬元以內房源成交并不活躍。

??隨著政策效應的逐漸顯現，加之“老破小”又迎來一波降價潮，累計跌幅達30%左右，導致一些板塊內帶有學區功能的“老破小”房源迎來一波成交高潮。

??58 安居客房產研究院院長張波分析，當前買家對二手房市場興趣的增加主要有三個原因：首先，二手房具有直觀性，買家能夠直接看到房屋實際狀況，避免受到期房等不確定因素影響；其次，隨著市場調整，一二手房價格倒掛情況逐漸消失，二手房議價空間顯現，價格普遍要低于同區域內的新房；最后，近年來新房質量投訴頻發，導致買家對新房質量的預期降低，因此更傾向于選擇二手房。

??易居研究院院長楊紅旭預計4月上海樓市成交熱度將延續，但成交不確定性仍存，“高性價比房源減少，市場可能進入拉鋸階段，購房者需合理選擇。”

??（應受訪者要求，文章李冰 張晶為化名）