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房企營銷方式多樣化 5月長沙新房市場客戶來訪量大增三成

市場趙春林 2024-06-14 09:29:24 來源:中國房地產網

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??精裝改毛坯銷售、低價首開、以舊換新……5月份以來,長沙房企營銷方式多樣,新房市場成交也出現了可喜變化。

??湖南中原地產研究院發布的報告稱,5月長沙新房市場供應量有所下滑,但成交量在假期營銷和“517”樓市新政帶動下,環比有所增長,市場呈現復蘇走勢。

??數據顯示,5月長沙市內五區商品住宅供應42.24萬平方米,環比減少17%;網簽成交39.66萬平方米,環比增長10%;成交均價15202元/平方米,環比上漲3%。

??從產品看,市場分化持續,130平方米~144平方米產品為市場主力,剛需舒適型產品穩占市場主流,高端改善產品占比有所上漲。

??從細分物業看,別墅、洋房量價雙漲,大戶型住宅量漲價跌。

??從區域、板塊看,湘江新區各項指標領先市內五區,大王山北板塊成交量蟬聯首位。

??具體到內五區,5月份新房成交價格基本維持穩定。供應區域集中于湘江新區、天心區,兩區的供應量均超過10萬平方米;成交量價環比來看,湘江新區、開福區實現量價齊漲,雨花區量跌價漲,芙蓉區量價齊跌,天心區量漲價跌。

??新房市場成交出現明顯分化,洋房去化周期再創峰值,壓力上行;商辦類產品,商務公寓、商業成交環比有所增長,寫字樓需求持續低迷,整體去化均維持高壓。

??盡管新房市場成交壓力凸顯,長沙市內五區商品住宅去化周期已超過17個月,但客戶來訪量環比上月增長了30%,市場在觀望中呈現復蘇勢頭。

??從開盤項目看,新盤或紅盤的整體熱度較高,供銷量及認購率環比上升。

??5月,長沙市內五區有6個項目集中開盤,其中3個新盤首開,整體推貨781套,認購505套,整體去化率65%,環比上升9個百分點。

??位于長沙梅溪湖片區正地鐵口的招商蛇口天青府項目,性價比較高,首開去化93%;位于洋湖生態濕地公園旁的保利天瑞項目,加推的雙拼別墅為市場上的稀缺產品,去化100%。

??隨著年中業績沖刺的到來,6月長沙市六區一縣預計有35個項目推新,新房市場供應呈現回升態勢,客戶選擇面也將得以擴大,有望進一步帶動新房市場的成交。

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2024-06-14 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

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  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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