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3517套房源!江蘇無錫配售型保障性住房來了

市場 2024-06-24 09:39:44 來源:中國房地產網

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??配售型保障性住房建設持續加速中。

??在西安宣布2710套配售型保障性住房開啟意向登記前,江蘇省無錫市近日也出臺了一份《無錫市區配售型保障性住房建設管理辦法(試行)》,旨在規范配售型保障性住房的建設、供應、使用和監管,以幫助工薪階層解決住房問題,并推動城市的優質發展,將自7月1日起生效。

??管理辦法對配售型保障性住房的籌建主體、方式、選址、戶型、準入對象和價格都有明確了的要求。例如,這些住房的建設和籌集將遵循國家規定,包括在新的土地上建設、利用已回收但未建設的土地、調整或收購現有的政策性住房等方式。

??新建項目可以由政府委托的主體投資開發建設,也可以通過政府組織協調和項目法人招標的方式,選擇有資質和良好信譽的房地產開發企業進行投資開發建設。

??在選址方面,政策考慮了購房者的交通、就業、教育和醫療需求,以促進工作和居住的平衡,方便市民的生活。

??此外,配售價格將遵循政府指導價,基于成本加微利的原則,考慮土地成本、建設成本、管理成本和適當利潤后確定。無錫日報報道稱,無錫市住建局住房保障管理處負責人表示,配售型保障性住房的價格將低于市場上同類商品房,且一旦確定,一年內不會調整。

??公示信息顯示,無錫市已完成申報國家規劃建設保障性住房3517套房源,均為共有產權保障房轉化而來,總用地面積12.22萬平方米,總建筑面積42.71萬平方米。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,如果配售型保障性住房能提供良好的配套設施、合理的價格和優越的地理位置,銷售將不是問題。這與主要針對60平方米以下的兜底保障公租房不同,目前新市民、年輕人和工薪階層購買新建商品房面臨較大困難,這類保障房將有效填補市場空白。

??據諸葛數據研究中心數據顯示,2024年5月,無錫新建商品房成交1682套,較上月減少455套,環比下降21.3%,同比下降44%。從近12個月成交走勢來看,月均成交套數為2155套,本月成交近1682套,低于近12個月平均成交量21.9%。

??克而瑞無錫數據顯示,無錫商品房去化周期已上升至33個月。5月份,無錫商品住宅供應26.57萬平方米,環比上漲111.38%;成交14.55萬平方米,環比下降7.23%,成交均價23506元/平方米,環比上漲1.8%,整體市場環比量漲價跌,庫存壓力猶存。

??“與租賃保障房相比,配售型保障性住房允許開發商一次性回收投資資金,大大減輕了資金壓力,有利于規模的持續擴大。”同策研究院研究總監宋紅衛認為,短期內,配售型保障性住房對無錫樓市的影響較大,部分剛需群體轉向配售房,導致商品房剛需規模減小,改善置換需求減弱;但長期來看,有利于人才引進,隨著無錫經濟的發展和居民收入水平的提升,樓市的消費能力也將增強。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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