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23城房價上漲!南京成都三亞第一!

市場許倩 2025-01-20 10:17:06 來源:中房報

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??房企上漲的城市數量,又增多了。

??1月17日,國家統計局發布2024年12月房價數據。70個大中城市中,23個城市新房價格上漲,比2024年11月增加6個。

??2024年12月份,70城新房價格指環比下跌0.1%,跌幅比11月份收窄0.1個百分點,跌幅已連續3個月收窄;同比下跌5.7%,跌幅比11月份大幅收窄0.1個百分點。照此趨勢,2025年新房價格將出現由負轉正的良好勢頭。

??但二手房價格整體還在下跌。2024年12月份,70城二手房價格環比下跌0.3%,跌幅與11月持平,但相比9月份0.9%的跌幅,已大大收窄;同比跌幅也由11月份的8.5%收窄至8.1%,且跌幅已連續3個月收窄。

??一個更為積極的信號是,一線城市新房價格率先上漲,二線城市新房價格首次止跌,這對于全國樓市起到重要風向標作用。

??2024年12月份,一線城市新房價格環比由11月持平轉為上漲0.2%,這是自2023年6月份以來首次反彈。其中,上海和深圳分別環比上漲0.5%和0.2%;北京和廣州則均下降0.1%,但跌幅比11月分別收窄0.4和0.2個百分點。

??一線城市二手房價格環比上漲0.3%,漲幅比11月回落0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%,廣州則下降0.3%。

??2024年12月份,二線城市新房價格環比由11月下降0.1%轉為持平,這是自2023年7月份首次止跌;但二手房價格仍環比下降0.3%,且跌幅比11月擴大0.1個百分點。

??這也說明,近期多個二線城市呈現出的二手房市場交易繁榮行情,很大程度上其實是“以價換量”的結果。

??三線城市房價仍在下跌過程中,但跌幅連續4個月收窄,觸底可期。2024年12月份,三線城市新房價格環比下降0.2%,降幅比11月份收窄0.1個百分點;二手房價格環比下降0.4%,降幅收窄0.1個百分點。

??更為直觀的積極信號是,房價上漲城市數量連續兩個月大增。11月份,70個大中城市中,17城新房價格上漲,比10月份增加10城;12月份,23城新房價格上漲,又增加了6城。

??其中,南京、成都、三亞以0.6%漲幅領漲全國;上海、寧波上漲0.5%;杭州、鄭州、武漢、泉州、南充上漲0.4%;廈門、青島、南寧、贛州上漲0.3%;天津、深圳、沈陽、無錫、平頂山上漲0.2%;福州、長沙、烏魯木齊、惠州上漲0.1%。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱,南京房價漲幅較大,和南京市場調整充分有關。而且,這個城市年輕人導入速度快,樓市自然會有較好表現。成都,屬于最近幾年樓市表現一直強勁的城市,和落戶政策寬松、年輕人數量多等有密切關系。三亞屬于近期脫穎而出的城市。三亞具備獨特的城市優勢,且現在購房政策非常寬松,冬季正是購置三亞房產的黃金窗口期。近期三亞土地市場表現也非常積極。上海,屬于本輪樓市表現最強勁的城市,進一步發揮樓市老大哥的示范作用。寧波市場和南京市場邏輯相似,處于深度調整后的止跌回穩階段。

??但二手房價格止跌基礎仍不牢固。2024年12月份,9個城市二手房價格環比上漲,比11月份少了1個。其中,上海二手房價格上漲0.9%,漲幅居第一;其次是北京,環比上漲0.5%。上海和北京二手房市場率先出現回暖。

??排在其后的是廈門、贛州,二手房價格均環比上漲0.4%;成都上漲0.3%;武漢、??谏蠞q0.2%;天津、深圳上漲0.1%。

??哪些城市房價跌的嚴重?從新房市場看,2024年12月份,呼和浩特新房價格環比下跌0.8%,其次是南寧,新房價格下跌0.7%。從二手房市場看,跌的最狠的還是呼和浩特,二手房價格環比下跌1%;其次是西寧,下跌0.9%;長春、韶關均下跌0.8%。

??對于二手房價格表現不及新房市場,廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,進入12月份,支持剛需的存量政策前期已釋放殆盡,政策相對真空,只有非普通住房標準取消的生效期在12月份,但該政策主要利好新房市場,同時也會導致二手房因賣舊買新而增加掛牌。近期二手房價格跌幅收窄,主要在于業主議價空間收窄,待售賣家情緒好轉,不愿意再次讓價,而這也會導致買家開始觀望,加上臨近年底,交易撮合難度加大,帶看量也開始回落,這對于價格來說是一種壓制。

??李宇嘉預計,2025年一季度,樓市會迎來季節性反彈,即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈,這對于房價穩定形成支撐。但在存量政策應出盡出情況下,下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地,推動存量盤活、去庫存、城中村改造等,能給交易帶來源頭活水,這是2025年房價止跌回穩的關鍵。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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