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??成都土地出讓市場迎來重磅監管。

??6月7日，成都迎來首次集中供地，首日10宗主城地塊430.6畝成交，成交金額為87.64億元。據公告顯示，從今日起，為期5天將會陸續拍賣40宗土地。

??成都集中土拍于今日上午10點開啟，分上午、下午兩批次進行，均采取“設置可售商品住房清水最高銷售均價+配建并自持固定體量租賃住房+設置土地最高限價+續競自持租賃住房面積比例”方式進行拍賣。

??據中國房地產報記者了解，10宗地塊均限制了清水最高銷售均價，金牛交通巷地塊以26000元/平方米位列主城第一，共有4宗地塊要求現房銷售——青羊22.9畝、金牛21畝、武侯27.6畝、武侯39.5畝，有4宗地塊要求成品住宅0%，即清水交付——青羊69.9畝、成華26.6畝、63.1畝、84.5畝，有1宗地有人才公寓配建要求——金牛21.2畝，有1宗地有產業要求——錦江66畝。

??此外，在要求成品交付的地塊中，明確規定了精裝價格在2000元/平方米到3000元/平方米。

??值得注意的是，華潤、萬科、龍湖、人居、旭輝、融信、正榮、金茂、卓越、德商等房企出現頻率較高，拿地熱情高漲。此外，金融街、大悅城、中駿等房企也出現在了報名名單中。

??成都集中供地第一天，來自四川省成都市住房和城鄉建設局消息，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于印發<關于房地產開發企業參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法（試行）>的通知》，6月7日起試行，試行期為一年。

??《關于房地產開發企業參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法（試行）》（以下簡稱“辦法”），主要是從源頭防范房地產領域風險，切實維護購房人合法權益，促進房地產業平穩健康發展，嚴格管控房地產金融風險。

??參與成都市行政區域內商品房建設用地競買的房地產開發企業均適用于本辦法。辦法所稱的商品房建設用地是指用于商品住房和商業辦公的開發經營性用地。

??辦法所提的審查機制是指：在成都市房地產市場平穩健康發展領導小組統一領導下，成都市法院、市規劃和自然資源局、市住建局、市市場監管局、市稅務局等市級相關部門依據法律法規及自身職能職責，在日常監管中以采取向成都市公共資源交易中心推送限制名單的方式，對開發企業參與商品房建設用地競買的主體資格，實施動態審查。

??辦法列舉了主要的限制情形，一是同踩“三道紅線”的開發企業：根據中國人民銀行、住房和城鄉建設部及相關機構官網公布的上市房地產開發企業跨越“三道紅線”情況，對同踩“三道紅線”（即剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%，現金短債比小于1倍）的開發企業。

??根據2020年上市房企年報數據不完全統計，已布局成都的企業如中國恒大、綠地集團、陽光100、首開股份、華夏幸福等均為“紅檔”企業，這也意味著這些企業未來一段時間內在成都拿地將受限制。