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??取消土地限價后，福州迎來了第二場土地拍賣。

??11月28日，福州市四城區共成功出讓6幅地塊，其中晉安區5幅、鼓樓區1幅，總面積共248.55畝，總成交額62.98億元。

??本次土拍由原定的16宗地塊縮水為6宗，僅有2023-54號地塊，因項目位置優越，吸引了多家房企參與競拍，最終經過82輪的競價，由福州眾益置業有限公司競得，成交價27.03億元，溢價17.62%。其余5宗地塊底價成交。

??相比10天前福州首場取消土地限價的土地拍賣，本次熱度明顯下降。

??11月18日，福州首場土地拍賣吸引建發、保利、首開、國貿、聯發等20余家房企參與，11幅地塊合計攬金165.525億元。其中屏西宗地地塊爭搶激烈，經過113輪競價，該幅地塊被保利收入囊中，成交價25.42億元，樓面價28677元/㎡，溢價率28.25%。

??而同場另一宗福州2023-40號地塊，經過90輪競價，由福州兆臻房地產開發有限公司（廈門建發）以23.75億元競得，溢價率23.31%，成交樓面地價38524元/㎡。這一樓面地價僅次于2016年陽光城競得的福州宗地，還成為年度“單價地王”。

??同樣，11月20日合肥進行了取消限價后的第二場土地拍賣活動，相比11月2日合肥取消限價后首次拍地熱度有所下降。并且，合肥第二場土拍也延期出讓原定于當日出讓的蜀山06、廬陽09、濱科07三宗地塊。

??某家區域型房企投拓人士告訴記者，他們一方面要想辦法拿地運營，而一方面又要防風險重去化，面臨雙重壓力。

??對此，同策研究院研究總監宋紅衛表示，市場正經歷調整過程，房企更關注回籠現金以應對風險，年底拿地并非重中之重，拿地的積極性并不高；從當前市場形勢來看，行業信心還不足，預計市場將在明年三季度企穩。