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??隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大變化，土地市場(chǎng)特別是住宅用地市場(chǎng)也遭遇了沖擊。

??12月17日，位于長(zhǎng)沙南湖新城一線江景地段、編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市067號(hào)的商住用地，由湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)106963萬(wàn)元成交，折合樓面價(jià)約8563元/平方米。

??三年前的2021年6月，編號(hào)為[2021]長(zhǎng)沙市048號(hào)地塊在經(jīng)過(guò)7家房企52筆競(jìng)價(jià)后，達(dá)到土地最高限價(jià)289600萬(wàn)元而觸發(fā)“熔斷”搖號(hào)，溢價(jià)49%，樓面價(jià)14157元/平方米，最終由綠城中國(guó)旗下的長(zhǎng)沙馳景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“搖”中。

??同樣作為長(zhǎng)沙南湖新城一線江景住宅地塊，與綠城中國(guó)地塊相鄰的編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙市014號(hào)地塊，在2022年4月底價(jià)出讓時(shí)，被中海以總價(jià)31.77億元收入囊中，成交樓面地價(jià)也達(dá)到了12290元/平方米。上述兩宗地塊的樓面地價(jià)，均較今年出讓的編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市067號(hào)地塊貴了3成以上，可見(jiàn)土地市場(chǎng)已今非昔比。

??公開(kāi)信息顯示，編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市067號(hào)的地塊，原為商住和商務(wù)用地，后進(jìn)行了調(diào)規(guī)。不僅將容積率降至4.83，而且商住比也降為5:95，但高度仍維持200米限高。

??湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是湖南本土知名房企，在長(zhǎng)沙已開(kāi)發(fā)運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)錦繡廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)會(huì)展灣等多個(gè)樓盤(pán)。

??今年1月16日，長(zhǎng)沙黃興北片區(qū)S10一線江景地塊迎來(lái)重拍，湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以298103萬(wàn)元摘得，成交樓面地價(jià)16180元/平方米。

??不過(guò)，該地塊至今仍未開(kāi)發(fā)。一直有傳聞?wù)f該地塊已經(jīng)退地，但退地公告一直未發(fā)。也有公眾留言咨詢?cè)摰貕K是否已經(jīng)退地，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局的官方公開(kāi)回復(fù)是既未承認(rèn)也未否認(rèn)。