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??住宅工程出現(xiàn)質(zhì)量潛在缺陷，怎么辦？

??湖南省住建廳、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)湖南監(jiān)管局日前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“通知”）提出，針對(duì)湖南區(qū)域內(nèi)新建住宅工程在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷導(dǎo)致的建筑物損壞，由保險(xiǎn)公司履行修復(fù)或賠償義務(wù)。此意味著，業(yè)主在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)，房屋過(guò)度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。

??據(jù)悉，在自愿申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，湖南省選擇了長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、郴州和永州作為首批住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)地區(qū)，試點(diǎn)時(shí)間自今年4月20日起。

??湖南省住建廳表示，該舉措是以“工程質(zhì)量各方主體責(zé)任不變”和“風(fēng)險(xiǎn)防控到位、費(fèi)率設(shè)置合理、理賠便捷及時(shí)”為基本原則，按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、先行先試、逐步推廣”的方式，健全工程質(zhì)量保險(xiǎn)相關(guān)制度，發(fā)揮保險(xiǎn)參與建設(shè)工程質(zhì)量管理的重要作用，建立工程質(zhì)量保險(xiǎn)與工程質(zhì)量管理、工程品質(zhì)提升、工程質(zhì)量保修相結(jié)合的良性互動(dòng)機(jī)制。

??按照部署，試點(diǎn)期間，試點(diǎn)地區(qū)新建商品住宅采取工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度與按照《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)保修金制度并軌運(yùn)行的推行模式。采用住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)模式的，建設(shè)單位無(wú)需向物業(yè)管理行政主管部門(mén)繳存物業(yè)保修金。