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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》，明確要求在住宅工程驗(yàn)收前加強(qiáng)分戶驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn)，將新房驗(yàn)收、交付糾紛問題前置并推動解決，進(jìn)一步健全本市工程質(zhì)量保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護(hù)航。

??辦法要求，建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗(yàn)。業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn)，總?cè)藬?shù)不超過3人。查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn)，建設(shè)單位依據(jù)查驗(yàn)成果，建立問題臺賬。建設(shè)單位根據(jù)問題臺賬，組織工程參建方進(jìn)行整改，對臺賬逐一銷項(xiàng)。對業(yè)主在查驗(yàn)活動中提出與客觀事實(shí)不符或超出國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購房合同的訴求，經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商又不能達(dá)成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。

??具體來看，為進(jìn)一步細(xì)化完善住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，辦法一方面明確了分戶驗(yàn)收的15項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，而住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收涵蓋業(yè)主專用及相關(guān)公用部位涉及各分項(xiàng)，依據(jù)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，累計(jì)可達(dá)22個(gè)具體分項(xiàng)；另一方面，辦法指出，可通過影像資料可追溯分戶驗(yàn)收實(shí)施過程，讓質(zhì)量分戶驗(yàn)收可追溯。

       辦法督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶驗(yàn)收，強(qiáng)化施工過程精細(xì)化管理，目前已開展的試點(diǎn)中，企業(yè)對分戶驗(yàn)收中查實(shí)的問題能及時(shí)整改。辦法的出臺有利于將常見質(zhì)量缺陷消弭于施工過程，有效減少了交付環(huán)節(jié)的集中糾紛，提升了住宅品質(zhì)，助力民眾住上好房子。