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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月23日，山東省煙臺市住建局、市財政局等7部門聯(lián)合印發(fā)《促進煙臺市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策措施的通知》，明確要求統(tǒng)一房貸最低首付比例，降低存量房貸利率，優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，調(diào)整或取消各類限制性措施;《通知》支持拆舊建新”，開展存量商品房收購，加大白名單推送力度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

??具體來看：

??1、統(tǒng)一房貸最低首付比例

??對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

??2、降低存量房貸利率

??落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，全面取消首套、二套住房貸款利率政策下限，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔(dān)。利率調(diào)整工作10月31日前完成。

??3、發(fā)揮住房公積金的支撐保障作用

??上調(diào)住房公積金最高貸款額度;優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換方式，推行商轉(zhuǎn)組合模式;在山東省行政區(qū)域內(nèi)新購住房的，取消購房提取住房公積金的戶籍地或工作地限制;住房公積金貸款中住房套數(shù)的認定范圍，由原按市域認定改為按區(qū)(市)認定。

??4、優(yōu)化住房套數(shù)認定標準

??完成新建商品房或存量房網(wǎng)簽備案的，商業(yè)貸款住房套數(shù)的認定范圍，由原按市域認定改為按區(qū)(市)認定;多子女家庭新購住房，在辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認定時核減一套住房;參加以舊換新”活動、舊房已被開發(fā)企業(yè)協(xié)議收購且簽訂存量房網(wǎng)簽備案合同的，該舊房不計入住房套數(shù)認定。

??5、給予人才購房優(yōu)惠

??組織人才購房政策宣傳進企業(yè)”進高校”活動，落實各項人才購房補貼政策，鼓勵高品質(zhì)住宅項目為定向人才提供不低于10%的購房優(yōu)惠，全力保障在煙人才住宅需求。

??6、調(diào)整或取消各類限制性措施

??按照上級要求，研究調(diào)整或取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準措施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、市場情況等因素，自行合理確定新建商品房銷售價格并報備案。取消新建商品住宅買賣合同撤銷備案必須前置法院或仲裁機構(gòu)判決(裁定)要求。合同備案撤銷后，相應(yīng)房源須在市房產(chǎn)交易網(wǎng)公示一周后方可再次銷售。

??7、優(yōu)化裝修施工交付模式

??對新建商品住宅推廣應(yīng)用毛坯+定制化裝修”模式，開發(fā)企業(yè)應(yīng)為購房人提供多種定制化裝修方案，全面提升住宅建筑裝修品質(zhì)。

??8、加快現(xiàn)房銷售試點步伐

??探索以高品質(zhì)熱門房地產(chǎn)產(chǎn)品為試點，培育所見即所得現(xiàn)房銷售環(huán)境;逐步提高新建項目商品房預(yù)售工程進度要求，全面推動房地產(chǎn)開發(fā)項目向現(xiàn)售過渡和轉(zhuǎn)變。

??9、探索定制型住房打造

??允許各類單位和社會群體委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展定制型住宅建設(shè)，在符合相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，可以對包括小區(qū)規(guī)劃布局、交通組織、配套設(shè)施、綠化環(huán)境、功能空間、戶型面積、建材使用、設(shè)備配置、運維服務(wù)及其他特定需求進行全要素定制。

??10、支持住宅品質(zhì)改善提升

??2024年10月1日起，全市新出讓商品住宅用地應(yīng)按照煙臺市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)標準要求進行開發(fā)建設(shè)。出臺細則全面落實高品質(zhì)住宅項目減容減費等相關(guān)支持政策，采用剩余法進行出讓地價評估時，按350元/平方米在土地出讓金中直接加計客觀建安成本。對本文件發(fā)布前已競得宗地，鼓勵開發(fā)企業(yè)按高品質(zhì)住宅標準開發(fā)建設(shè)。

??11、增加住宅得房率

??優(yōu)化完善計容建筑面積計算規(guī)定，增加不計入容積率建筑面積情形，提高群眾得房率。新開發(fā)高品質(zhì)住宅項目的起居室、客廳、餐廳等設(shè)置挑空空間且通高部分(不得超過該建筑2個自然層高)挑空樓板開洞面積總和不超過該挑空空間所處戶內(nèi)各層水平投影面積(不含套內(nèi)入戶花園及陽臺建筑面積)30%且不大于50平方米的部分，按照單層計入容積率建筑面積;住宅建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等處設(shè)置挑空空間的，按照單層計入容積率建筑面積。住宅建筑的架空層作為公共開放空間、綠化使用的不計入容積率建筑面積。開敞陽臺進深不超出2米的部分，按其水平投影面積的一半計算容積率建筑面積;戶屬空中花園、空中共享平臺，滿足相關(guān)設(shè)計要求的不計入容積率建筑面積。

??12、支持拆舊建新”

??非成片拆遷改建的危房在保證建筑面積、高度不變的情況下，在滿足規(guī)范要求和不影響周邊相關(guān)利益的前提下，新建建筑位置、平面輪廓、造型等可以適當(dāng)進行調(diào)整。

??13、開展多樣化促銷活動

??全面開展百城千企”商品房促銷，啟動以舊換新”人才購房”群團購”活動，研究出臺針對性支持政策，充分滿足不同群體住房需求。

??14、有力開展存量商品房收購

??從房地產(chǎn)市場狀況和各類群體住房需求出發(fā)，穩(wěn)妥推進保障性住房建設(shè)，適度增加保障房面積。在確保項目融資收益平衡基礎(chǔ)上，通過發(fā)行地方專項債券、專項貸款等財政貨幣金融融資政策，嚴格按照以需定購原則，收購已建成存量商品房用于保障性住房、人才住房及長租房，完善住房保障體系。加快城中村改造，緊抓城中村改造機遇，通過地方債、專項借款等財政金融融資手段加大改造力度。鼓勵采用貨幣化安置方式，即購買存量住房用于安置，并根據(jù)群眾意愿和需要選擇合適安置房源，購買安置房占比原則上不低于50%。積極推進危舊房改造工作，鼓勵、支持購買商品房用于安置住房進行危舊房改造。

??15、加大白名單推送力度

??擴大房地產(chǎn)白名單”機制覆蓋范圍，推動更多房地產(chǎn)項目進入白名單”，實現(xiàn)應(yīng)進盡進”，滿足項目合理融資需求。對白名單”中的保交房攻堅戰(zhàn)項目，相關(guān)金融機構(gòu)要全力滿足已審批項目融資需求，做到應(yīng)貸盡貸”，全力支持完成保交房攻堅戰(zhàn)任務(wù)。指導(dǎo)金融機構(gòu)建立綠色通道，優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加大白名單”項目貸款投放力度。用好最新的5+5+1”條件標準以及已出臺的各類政策工具，支持問題項目修復(fù)，指導(dǎo)房企通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達到白名單”條件標準，修復(fù)一個、消化一個。

??16、推動土地收儲收購

??結(jié)合閑置土地處置，通過爭取專項債、專項借款等途徑加大土地收儲和存量土地收購，結(jié)合實際情況與存量土地業(yè)主企業(yè)合理確定收購價格。

??17、加強風(fēng)險項目管理

??落實府院聯(lián)動”工作機制要求，進一步優(yōu)化風(fēng)險項目處置措施，對于資不抵債項目，加快推動破產(chǎn)重整，切實保障群眾利益。