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??中房網訊（劉敏/文）近日，遼寧省發布《關于充實促進房地產市場平穩健康發展省級政策工具箱的通知》（以下簡稱《通知》），提出支持居民為改善住房條件新購或再購住房、分類處置閑置存量土地等四方面政策措施，充實到省級政策工具箱，供各地因城施策選用。

??其中，《通知》明確，商業性個人住房貸款不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，支持居民為改善住房條件新購或再購住房。在分類處置閑置存量土地方面，《通知》提出支持房地產用地帶押過戶，促進流通轉讓；支持政府通過收回收購方式盤活存量土地，土地收回收購后可根據市場需求優化條件后再供應。

??《通知》提出加大城中村改造和城市危舊房改造力度，推進收購存量房用作保障性住房和城中村改造、危舊房改造安置用房，因地制宜實施“房票”安置政策。聚焦緩解房地產企業流動性困難，《通知》提出支持依法免除房地產企業因自然災害等不可抗力導致的違約責任。

??同時，《意見》提出支持居民住房“以舊換新”，對一年內出售自有住房并購買新建商品住房的，可由購房地政府給予一定額度的購房補貼，賣舊買新時間不分先后，具體辦法由購房地市縣政府確定；鼓勵房地產企業、家居企業、汽車經銷商開展聯動促銷活動，為消費者提供更多實惠；支持現役軍人在購房地住房公積金管理機構辦理住房公積金貸款，計算可貸額度時，以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作為計算基數。

??此外，《意見》提出一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，推動符合白名單條件的房地產項目能進盡進、應貸盡貸。適當放寬分期開發和價款繳納時間，緩解房地產企業流動性困難。