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??中房網訊 （蘇曉/文）10月31日，寧夏回族自治區固原市住房和城鄉建設局等12部門聯合印發的《關于貫徹落實房地產市場止跌回穩促進健康發展若干措施（暫行）》，該措施自2024年11月1日起執行。

??措施從優化項目規劃條件、項目審批程序、加大稅收金融支持力度、發揮住房公積金保障作用、鼓勵居民“以舊換新”、加快商品房去庫存、優化購房落戶和子女入學、實施購房優惠政策、推動房地產健康平穩發展九個方面出臺24條措施，“止跌回穩”促進房地產市場平穩健康發展。

??其中，措施提到，在規劃允許、滿足安全的前提下，存量商業項目可按程序變更為住宅或公共配套設施。對存量超容積率建設的商住用地，依法依規處理后，允許變更規劃條件補繳土地出讓金，完成規劃、竣工驗收并繳納相應稅費，辦理不動產權登記手續。市本級土地出讓金實行差異化政策，采取出讓金總價30%、40%、50%等不同比例繳納。

??個人將購買2年以上(含2年)住房對外銷售的，免征增值稅。對個人轉讓自用5年以上并且是家庭的唯一生活用房，免征個人所得稅。商業性個人住房貸款不再區分首套和二套，最低首付款比例統一下調到15%，取消首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。分類分批將擬貸款的房地產開發項目通過備案和審批兩種方式納入“白名單”，推動“白名單”項目擴圍增效。金融機構優化貸款發放流程和資金撥付方式，對建設進度所需的資金“應貸盡貸”。

??住房公積金可貸額度由個人(含配偶)公積金賬戶余額的25倍提高到30倍。二孩、三孩及以上雙繳存人家庭最高貸款額度分別為90萬元、100萬元。取消普通住房和非普通住房標準，支持繳存人在固原市行政區域內辦理“商轉公”業務；對同時符合住房公積金、商業住房貸款條件的繳存人，允許辦理“組合貸”業務。對新市民、青年人申請住房公積金個人住房貸款的，在不超出所購房屋總價款80%的前提下，可額外獲得15萬元共富安居額度。

??鼓勵居民“以舊換新”，鼓勵企業按照市場化原則，通過平等磋商，收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購新建商品房。鼓勵符合條件的國有企業作為收購主體，按照市場化原則“以需定購”。在城市更新、城中村改造及舊城改造遺留問題等工作中涉及房屋征收的，探索推行“房票+現金”的安置方式，探索全市房票通用政策。

??自今年11月1日起至2025年12月31日，在市轄區購買新建商品房(住宅130平方米及以上，非住宅100平方米及以上)，每套發放 1.5萬元購房補貼。對到市區自主創業就業的全日制博士研究生、碩士研究生，在首次購買100平方米及以上住房時，分別給予5萬元、3萬元購房補貼。