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??為更好滿足廣大繳存人住房消費融資需求，緩解購房資金壓力，促進房地產市場平穩健康發展，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2025年1月1日起優化部分住房公積金貸款和提取政策措施，具體內容發布如下：

??一、優化“商轉公”貸款申請條件

??一是取消關于原商貸已償還年限的限制條件。取消“商轉公”貸款申請條件中原商貸已償還3年（含）以上的限制條件。

??二是取消關于未結清商貸筆數的限制條件。取消“商轉公”貸款申請條件中借款申請人及共同申請人名下除申請“商轉公”貸款的1筆個人住房商業貸款以外，不得有其他住房貸款的限制條件。

??除上述2個申請條件調整外，“商轉公”貸款其他政策保持不變。

??二、優化住房公積金提取政策

??一是調整商貸大額還款提取時限。將提取住房公積金償還商業貸款大額還款的提取時限由“當年內提取”調整為“一年內提取”。

??二是調整全款購買我市商品房提取住房公積金要件。取消全款購買我市商品房需繳納契稅后再提取住房公積金的限制條件。

??發布會上還回答了記者提出的相關問題

??問

??“商轉公”貸款申請條件優化會帶來哪些利好？

??答

??沈陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立：自2023年4月1日“商轉公”貸款政策實施以來，沈陽公積金中心已先后3次優化了5個貸款申請條件。此次“商轉公”政策調整包含兩個方面：

??一是取消了對原商貸已償還年限的核查。以前要求原商貸至少償還3年及以上，此次調整后對原商貸已償還年限不做具體要求，不再核查原商貸已償還期數，符合其他條件就可以辦理“商轉公”貸款。

??二是取消了對申請人家庭未結清住房商貸筆數的核查。以前要求申請人家庭未結清住房商貸筆數只能為1筆，此次調整后對未結清住房商貸筆數不做具體要求，但是除了申請轉為公積金貸款的這筆商貸以外，其余未結清住房商貸余額計入家庭負債金額，會在計算可貸額度時予以核減。

??問

??沈陽住房公積金管理中心是基于什么原因考慮要調整商貸大額還款提取時限呢？

??答

??沈陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研：當前新增房貸與存量房貸間的利差持續擴大，部分存量購房者選擇提前還貸來減輕購房利息支出壓力。在此背景下，沈陽住房公積金管理中心調整商貸大額還款提取時限，可以有效解決提前還貸職工的資金需求問題。

??政策調整前，職工當年只能提取一次住房公積金償還購房商業貸款，并且大額還款須與當年按月還款額度一并申請提取。選擇在年末提前還款，不負債過年，是多數職工的還款習慣。按原來規定，職工若在年末進行大額還款，就必須在當年12月31日前辦結提取，留給大額還貸職工提取的“窗口期”較短，不能有效保障職工提取權益。

??沈陽住房公積金管理中心及時調整商貸大額還款提取時限，拉長了提取申請時間，可以更好滿足提前還商貸職工的提取需求。