黄色精品网站_云南一级毛片_九一午夜精品av_亚洲视频在线一区_狠狠综合_国产精品视频网站

六城一二手總需求上升,深圳漲幅第一!

市場編輯部、CRIC研究 2025-01-16 08:37:54 來源:丁祖昱評樓市

掃描二維碼分享

??2024年樓市已收官,各城市也交出了“成績單”。

??“丁祖昱評樓市”2025年度發布會上公布了一組數據,重點30個城市一二手房總量為3.7億平方米,行業總需求趨穩,其中一線城市正增7%。

??值得注意的是,深圳、大連、長沙、上海、北京和福州6個城市總需求仍在上升。

??在這些保持市場熱度的城市中,深圳最為典型,一方面一二手總需求以46%漲幅排在重點城市首位,另一方面也是新房成交面積、金額TOP10城市中唯一同比雙正增城市。進一步剖析來看,樓市新政是市場熱度提升的直接催化劑,新房剛需、高改項目“兩頭翹”支撐市場熱度靠前。

3

??2024年房地產市場仍處于調整期,重點30城新房成交累計同比降幅仍下降23%,重點35個城市二手房成交面積累計同比增長6%。

??進一步來看一二手房總需求變化,“丁祖昱評樓市”2025年度發布會上認為總需求趨穩,一線城市總需求更加穩定。

??CRIC數據顯示,2024年30個重點城市一二手房成交總量為3.7億平方米,環比微降7%,但仍高于2022年。其中,二手房成交面積為2.3億平方米,創歷史新高。

3

??從城市來看,有6個城市總需求上漲,分別為深圳、大連、長沙、上海、北京和福州,其中深圳漲幅46%居首,其余五個城市漲幅均在10%以內。

??從絕對值來看,總需求上漲的六個城市中,上海和北京一二手房成交面積均超2000萬平方米,上海以2532萬平方米排在首位,同比上漲7%。

3

3

??在上述六個總需求上升的城市中,深圳可謂是“逆襲”的典型代表。

??不僅一二手房成交規模同比正增46%漲幅居首位,同時新房、二手房成交面積和成交金額均實現同比正增,在全國新房成交面積、金額TOP10城市中,深圳是唯一一個雙雙保持正增長的城市。

3

??“9·29新政”是市場熱度提升的直接催化劑,在限購放松、首付下降、取消限價限售、增值稅“5改2”等利好政策加持下,購房者“跑步入場”,自2024年10月以來,一二手房成交面積節節攀升,2024年四季度成交面積占全年比重分別達到了49%和39%。

??從成交結構來看,深圳一二手房成交結構趨同,主要以面積段70-90平米、總價300-500萬的剛需產品為主。

??具體來看,新房成交結構呈現出典型的剛需、頂豪“兩頭翹”特征:剛需70-90平米、300-500萬元占比約4成且較2023年占比持增,頂豪200平米以上、3000-5000萬2024年成交占比均較2023年上升1個百分點。

3

??二手房成交主力面積段同樣集中在70-90平米,成交占比為34%且較2023年持增1個百分點,此外小面積50-70平米占比達到了16%,較2023年占比上升1個百分點。

??總價段來看,300-500萬元仍是成交大頭,成交占比高達34%,不過購買力持續降級特征顯著,以300萬為分界線,300萬以上總價段2024年成交占比均呈現持平或回落,其中500-800萬降幅顯著,2024年較2023年下降6個百分點,而300萬以內總價段成交占比均呈現穩中有增態勢。

3

??值得注意的是,二手剛需項目多“以價換量”為主,CRIC調研的二手熱銷項目中,2024年成交均價較2023年降幅均在10%以上。

??不過,9·29新政對深圳樓市提振效應呈現出遞減態勢,隨著年末階段性放量結束,后續或將迎來階段性疲軟期,不過若政策利好能持續加碼,整體市場仍有望熱度延續。

??整體來看,2024年樓市總需求持穩,延續筑底行情,以深圳為典型的一線城市修復程度好于其他二三線城市,一二手房總需求上漲的城市當中一線城市占了三席。

??從深圳樓市表現可以看出,市場熱度保持的原因與9月底限購政策放松有直接的關系,在利好政策支持下,高端改善市場成交放量帶動新房成交走高,二手房以價換量持續分流剛需客戶。

??盡管部分城市總需求上升,且已呈現出止跌回穩的跡象,但整體市場仍存在較大不確定性,因此保持政策的連續性與穩定性至關重要。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 黄在线| 精品一区二区三区欧美 | 国产精品自拍99 | 黄视频免费观看 | 日韩精品中文字幕一区二区 | 4399一级成人毛片 | 亚洲九九色 | 伊人99在线 | 黄色a级片视频 | 日韩在线观看视频一区 | 黑人一区二区 | 精品国产一区二区三区久久久蜜月 | 在线免费日韩 | 夜班护士在线观看 | 老司机免费福利午夜入口ae58 | 欧美一区二区三区四区电影 | 黄色av免费电影 | 久久草在线看 | 九九热在线视频免费观看 | 欧美爱爱一区二区 | 久久久久夜色精品国产老牛91 | 中文国产在线视频 | 成人福利视频在线观看 | 最近中文字幕一区二区 | 国产高潮好爽受不了了夜色 | 超碰97人 | 欧美一级高潮片免费的 | 欧美日韩1区2区 | 国产一区二区免费在线观看 | 国产日韩久久久久69影院 | 午夜精品久久久久久中宇 | 午夜精品久久久久久久久久久久久蜜桃 | 国产88久久久国产精品免费二区 | 国产免费中文字幕 | 欧美激情性色生活片在线观看 | 国产午夜精品一区二区三区视频 | asian裸体佳人pics | 黄色视屏免费看 | 欧美日韩高清一区 | 欧美黄色性视频 | 国产激爽大片在线播放 |