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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）1月13日，中國(guó)金茂發(fā)布土地收儲(chǔ)公告。

??公告稱(chēng)，1月13日，公司的間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會(huì)就土地收儲(chǔ)訂立土地收儲(chǔ)協(xié)議。根據(jù)土地收儲(chǔ)協(xié)議，湖州東茂同意將該地塊交由湖州南太湖管委會(huì)收儲(chǔ)，代價(jià)為7.81億元，以現(xiàn)金補(bǔ)償。

??根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)[2024]242號(hào)），湖州南太湖管委會(huì)將申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)債資金處置閑置土地工作，湖州東茂應(yīng)予配合。若該地塊納入專(zhuān)項(xiàng)債資金處置閑置土地清單，并具備實(shí)施條件，雙方最晚應(yīng)于土地收儲(chǔ)協(xié)議簽訂后180天內(nèi)就使用專(zhuān)項(xiàng)債政策資金支付補(bǔ)償?shù)姆制谄谙薜劝才胚M(jìn)一步協(xié)商，如達(dá)成一致可另行簽訂協(xié)議。雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，在土地收儲(chǔ)協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》注銷(xiāo)，由國(guó)家收儲(chǔ)，并騰出該地塊交湖州南太湖管委會(huì)驗(yàn)收確認(rèn)。湖州東茂承諾該地塊移交時(shí)保持當(dāng)前現(xiàn)狀不變，在該地塊完成移交手續(xù)后，湖州東茂將不再享有對(duì)該地塊上既有建設(shè)成果（若存在）的所有權(quán)。

??該地塊包含4幅編號(hào)分別為T(mén)H-07-01-06A、08B、08E及09A的地塊，總占地面積約為147277平方米，位于湖州市濱湖東，該等地塊目前規(guī)劃用于開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)、零售商業(yè)以及批發(fā)市場(chǎng)用途。截至目前，該地塊仍未開(kāi)發(fā)。

??中國(guó)金茂稱(chēng)，作為地方政府城市管理及優(yōu)化土地使用效率工作的一部分，該地塊將根據(jù)土地收儲(chǔ)協(xié)議進(jìn)行收儲(chǔ)。2021年12月，集團(tuán)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)程序競(jìng)得該地塊，曾擬于該地塊開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)、零售商業(yè)以及批發(fā)市場(chǎng)，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有任何有關(guān)具體或?qū)嵸|(zhì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃或時(shí)間表。

??截至目前，基于各種因素，包括但不限于物業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)情況、住宅物業(yè)及零售商業(yè)的供求情況、估計(jì)開(kāi)發(fā)成本及優(yōu)化集團(tuán)資源使用，該地塊仍未開(kāi)發(fā)。因此，董事會(huì)認(rèn)為湖州南太湖管委會(huì)收儲(chǔ)該地塊不會(huì)對(duì)集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)管理產(chǎn)生任何重大不利影響。此外，經(jīng)參考等地塊的經(jīng)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值，認(rèn)為補(bǔ)償屬公平合理。董事相信，土地收儲(chǔ)有利于集團(tuán)優(yōu)化資源使用，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言有利于集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展。

??截至2024年12月31日，該地塊的賬面值約為781830000元。該地塊于2024年12月26日的估值約為779247100元。有關(guān)估值由一家獨(dú)立物業(yè)估值師結(jié)合市場(chǎng)比較法及剩余法并最終采用算術(shù)平均數(shù)厘定。公司預(yù)計(jì)會(huì)因土地收儲(chǔ)而錄得估計(jì)除稅前虧損凈額約83萬(wàn)元。集團(tuán)因土地收儲(chǔ)而錄得的實(shí)際收益或虧損金額有待審核，并將計(jì)及與土地收儲(chǔ)有關(guān)的任何其他成本及開(kāi)支。因此，其可能與上述有所不同。公司目前擬將土地收儲(chǔ)所得款項(xiàng)全數(shù)用作集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)資金，需要視乎實(shí)際情況及董事會(huì)在擬定用途的具體細(xì)節(jié)提呈審議時(shí)的決定。