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??“今年中小城市市場復蘇的總體難度依然偏大。不過值得關注的是，北京的二手房價出現環比上漲，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，說明北京市場的中高端改善需求潛在入市的積極性較高。”

??9月15日，國家統計局發布了8月份70個大中城市房價變動數據，其中新房價格指數環比下跌0.3%，且跌幅較7月份擴大0.1個百分點。

??58安居客研究院院長張波表示，從統計局發布的70城房價數據來看，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房房價上漲城市繼續減少，總體房價上漲動力偏弱，行業整體信心有待進一步修復，政策層面進行及時有效放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。

??“雖然8月已有不少政策信號釋放，但認房不認貸、房貸首付調整等可執行政策在9月月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現。”

??一線城市政策超預期  市場影響力不容忽視

??“從統計局的數據來看，一線城市8月房價下行壓力增大，一線城市一二手房銷售價格環比均下降0.2%，一旦市場預期確立，市場后續拉動的難度就會明顯增大。”

??張波介紹，8月底開始包括“認房不認貸”政策開始整體落地，這一政策的推動本身是超出市場預期，這從9月初成交量就可得到明顯體現。預計9月一線城市房價環比大概率將會有負轉正。

??值得關注的是，北京的二手房價環比出現上漲，從上漲的面積來看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，這也說明北京市場的首套房剛性需求依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高。

??“隨著政策利好不斷推出，北京市場在9月整體表現會明顯好于8月。”

??二線城市下行壓力將有所緩解   三四線城市降溫趨勢短期內還將持續

??“從統計局數據來看，雖然長沙、成都、重慶、海口等城市的新房價格依然有所上漲，但二線城市的房價下跌城市依舊占多數，總體和供給結構有著較大關聯性。” 

??張波表示，從二手房數據來看，70城中已無二線城市房價繼續上漲，鄭州環比下滑高0.9%，武漢、青島環比下滑0.8%。“強二線”城市的市場復蘇預計至少要在9月底或10月初得到體現，由于“認房不認貸”政策的全面推行，未來置換人群入場的節奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上，也會削弱二手房房價的上漲動力。

??短期內，三四線城市的市場表現也難言樂觀。

??從具體數據來看，雖然泉州、煙臺等地的新房，牡丹江的二手房價格環比還有所上漲，但市場總體并未形成有效復蘇，例如從58同城、安居客研究院的線上二手房掛牌價格來看，牡丹江的二手房掛牌價9月環比8月依然下滑3%。