公司范慧茹 2020-09-01 09:22:23 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??此外，其物業(yè)管理服務(wù)毛利率一直處于末端，直到2020年上半年才超過10%。查閱華潤(rùn)萬象生活招股書，2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月，員工成本及分包成本合共占大部分銷售成本，員工成本分別占53.0%、50.7%、49.8%及53.9%，而分包成本分別占18.9%、20.8%、21.8%及21.9%。
??營(yíng)業(yè)紀(jì)錄期間，員工成本及分包成本大幅增加，招股書解釋，是由于公司的業(yè)務(wù)擴(kuò)張、經(jīng)營(yíng)區(qū)域的平均工資上調(diào)以及外包給分包商的專業(yè)服務(wù)比例隨行業(yè)趨勢(shì)而增加。員工成本及分包成本大幅上漲或會(huì)對(duì)利潤(rùn)率有不利影響及降低公司的盈利能力。
??招股書解釋，毛利率逐年上升主要是由于商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)分部貢獻(xiàn)的收入增加，而該分部的毛利率高于住宅物業(yè)管理服務(wù)分部。
??住宅物業(yè)管理服務(wù)的毛利率由2017年的12.4%降至2018年的11.4%，主要是涉及三供一業(yè)項(xiàng)目，該等物業(yè)的管理費(fèi)率較低。然后毛利率上升至2019年的12.1%，主要是由于來自物業(yè)管理費(fèi)率較高的項(xiàng)目的收入貢獻(xiàn)增加、有效的成本控制及三供一業(yè)項(xiàng)目管理工作改善。該分部的毛利率由截至2019年6月30日止六個(gè)月的11.9%上升2020年同期的14.0%，主要是由于有效的成本控制以及因COVID-19疫情的社保費(fèi)用的減輕。
??商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)的毛利率由2017年的14.2%增至2018年的20.9%，再增至2019年的21.8%，主要是由于通過集中在部分城市的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量增加且它們之間分?jǐn)偝杀靖纳埔?guī)模經(jīng)濟(jì)效益，加上深圳布吉萬象匯于2018年4月開業(yè)，此項(xiàng)目具有較高的毛利率。該分部的毛利由2018年的人民幣665.4百萬元增加41.6%至2019年的人民幣942.3百萬元。
華潤(rùn)置地（哈爾濱）房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91230199565449200R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：2600（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
華潤(rùn)置地開發(fā)（北京）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110000670572104L 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：2491520（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 22 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 4
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
