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??2021年，58歲的施中安（又名施侃成）正式向物管資本市場發起了挑戰。“或許在不久的將來，眾安旗下將會有第三家上市公司。”4年前，施中安便已透露出物業上市的想法。

??施中安每一次資本版圖的延伸都形成了“7年定律”，2007年，眾安集團（00672.HK）在港交所上市；2014年旗下中國新城市(01321.HK)在香港上市。

??6月24日，眾安智慧生活服務有限公司（以下簡稱“眾安智慧生活”）在港交所遞交招股書，由施中安任執行董事兼董事會主席，眾安20年老將孫志華任執行董事兼首席執行官。

??資本市場的投票毫不掩飾，與大部分房企分拆物業上市不同，眾安集團不僅沒有剝離眾安智慧生活，還將中國新城市旗下的商管業務牢牢把控在手中。

??重組后，眾安智慧生活由施中安間接持股57.89%，眾安其他股東持股42.11%，同時眾安智慧生活也就成為了眾安集團的全資子公司。

??若以港交所新規來看，眾安智慧生活并不具備上市資格。

??2021年5月21日，港交所稱決定從2022年1月1日起將主板的盈利規定調高60%，并修訂盈利分布規定。

??新規包括主板上市申請人在三個會計年度的股東應占盈利必須符合：1、最近一個財務年度不低于3500萬港幣；2、前兩個財務年度不低于4500萬港幣（即三年累計盈利不低于8000萬港幣）。

??數據顯示，眾安智慧生活2018年、2019年股東應占盈利分別為1322萬元、2053萬元，前兩個財年的盈利水平并未達標港交所新規。因此，對眾安智慧生活而言，如果年底前不能通過聆訊，2022年1月1日后重新遞表就要受到新規的制約。

??同時，眾安智慧生活在招股書中坦言，公司將通過收購其他物業管理公司進一步擴大公司業務規模，但未來的收購未必會成功及與現有業務進行整合方面或會面臨困難。

??收購風險其中包含潛在的持續財務義務及不可預見或隱藏的負債、未能實現預期目標、收益或增加收入的機會，以及資源及管理層注意力的轉移等。

??受母公司股權架構的影響，眾安智慧生活依靠母公司的業務輸送似乎就變得名正言順，其業務布局與眾安集團的發展路徑相吻合。

??目前眾安智慧生活的業務線主要覆蓋長江三角洲地區及中國合共五個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省及江蘇省。

??截至2020年12月31日，眾安智慧生活合共有89個合約項目，總合約建筑面積約為1380萬平方米；共管理73個項目，在管總建筑面積約為1080萬平方米。

??在管面積中，來自眾安集團所開發的面積約600萬平方米，占比55.3%；住宅物業和非住宅物業的在管面積分別占比88.55%、11.45%。

??除了依賴關聯方外，眾安智慧生活的業務區域也頗為集中。2018年至2020年，該公司約96.3%、96.7%及95.9%的物業管理服務收入來自浙江杭州、安徽淮北及浙江寧波三城。