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??“深圳地鐵會(huì)長期持有萬科股票。” 面對近段時(shí)間連續(xù)下跌的萬科股票，深圳地鐵董事長辛杰給現(xiàn)場股東拋出了一顆“定心丸”。

??這是6月30日萬科股東會(huì)上的一幕。

??今年以來，萬科A股價(jià)呈“倒V型”，3月2日成股價(jià)分水嶺。當(dāng)天，萬科股價(jià)最高沖至34.6元/股，創(chuàng)下近三年新高，此后便一路震蕩下跌，近四個(gè)月內(nèi)跌幅超30%。

??從大環(huán)境來看，今年上半年地產(chǎn)股跌多漲少。樂居財(cái)經(jīng)研究院以A、H兩市共170家典型房企為樣本，梳理2021上半年房企市值漲跌情況。

??2021上半年，170家房企總市值“縮水”約3400億元，跌幅約8.7%。其中118家房企市值下跌，占比69.4%；50家房企市值上漲，2家房企市值無變化，合計(jì)占比30.6%。

??榜單顯示，170家房企中，總市值超過2000億元的房企只有2家，截止2021年6月30日收盤，萬科A總市值2766.2億元、龍湖集團(tuán)總市值2638.4億港元（約2194億元）。

??同時(shí)，7家房企總市值在1000~2000億元之間，分別為華潤置地、中國海外發(fā)展、碧桂園、保利發(fā)展、九龍倉置業(yè)、中國恒大、融創(chuàng)中國。

??在9家千億市值房企中，上半年市值上漲的房企僅中國海外發(fā)展1家。另8家房企市值均有“縮水”，平均跌幅11.55%，其中跌幅最小的是華潤置地，市值下跌不足2%。

??從漲幅來看，上半年市值漲幅排名第一的是奧園美谷，漲幅高達(dá)189.47%。SOHO中國、合生創(chuàng)展分列第二、三位，漲幅均在80%左右。

??自去年更名以來，奧園美谷開啟了一系列資本運(yùn)作，先后收購醫(yī)美機(jī)構(gòu)、醫(yī)美材料及器械公司，意圖布局醫(yī)美行業(yè)。6月初，股價(jià)最高沖至29.95元/股，創(chuàng)歷史新高。一周前，公司公告稱擬剝離京漢置業(yè)等核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。

??SOHO中國、合生創(chuàng)展市值漲幅相近，但其上漲過程卻大不相同。

??因被華爾街地產(chǎn)PE巨頭黑石集團(tuán)30億美元收購，6月起，SOHO中國股價(jià)急漲。數(shù)據(jù)顯示，6月15日停牌前，SOHO中國股價(jià)連續(xù)10個(gè)交易日上漲，累計(jì)漲幅高達(dá)59.66%，并創(chuàng)下一年來新高；一周內(nèi)上漲47.86%，創(chuàng)下公司2007年上市以來最大的周漲幅。

??相較之下，合生創(chuàng)展走勢更穩(wěn)。實(shí)際上，從去年6月以來，合生創(chuàng)展股價(jià)一路走強(qiáng)，持續(xù)刷新歷史新高。2021年6月4日，股價(jià)最高沖至38.7港元/股。相較歷史次高點(diǎn)，即2017年11月7日創(chuàng)出的28.3港元/股，打開了近40%的上漲空間。