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??12月28日，福星股份（000926）發(fā)布《向特定對象發(fā)行股票發(fā)行情況報告書》，宣布公司向特定對象發(fā)行股票總數(shù)量約為2.23億股，發(fā)行價格為3.64元/股，募集資金總額約為8.14億元。此次福星股份順利完成發(fā)行，成為房企股權(quán)融資“第三支箭”之后首家成功發(fā)行的民營房企，也是深交所首家成功發(fā)行的房企。

??報告書顯示，福星股份此次再融資共獲得了14家機構(gòu)及個人投資者參投，其中不乏諾德基金、財通基金、國泰君安證券、中信建投證券及UBS AG等多家境內(nèi)外知名投資機構(gòu)積極參投，諾德基金、財通基金更是分別以約2.03億元、約1.2億元的參投金額位于前列，體現(xiàn)了市場專業(yè)機構(gòu)投資者對此次定增項目的看好和對福星股份中長期投資價值的認可。

??據(jù)了解，此次福星股份募集資金扣除相關(guān)發(fā)行費用后將全部用于武漢紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目及補充流動資金項目。紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目均已被湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳納入湖北省棚戶區(qū)改造計劃范圍，符合“保交樓”政策要求。此次募資將有利于福星股份加快這些項目的開發(fā)和建設(shè)，保障交房周期，助力改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

??今年以來，城中村改造相關(guān)內(nèi)容多次出現(xiàn)在頂層政策中：4月，中共中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；7月，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》，明確“優(yōu)先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造”。城中村改造作為我國房地產(chǎn)發(fā)展的重點方向，為行業(yè)帶來巨大的商業(yè)價值和投資潛力。

??此外，近期國家政策也再次定調(diào)，支持房企合理融資需求。10月的中央金融工作會議強調(diào)，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??受益于強有力的政策支撐，疊加此次定增項目的順利發(fā)行，福星股份資金流動性增強，財務(wù)狀況得到改善，對保障企業(yè)后續(xù)發(fā)展，提升抗風(fēng)險能力起到積極作用；同時，企業(yè)主營業(yè)務(wù)優(yōu)勢也得以增強，進一步鞏固行業(yè)龍頭地位。

??國泰君安證券認為，城中村改造是房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步，在更多政策支持下，2024年各大城市的城中村改造步伐將加快，并成為地產(chǎn)行業(yè)重要的穩(wěn)定器。而作為國內(nèi)最早進入“三舊”改造領(lǐng)域的上市公司之一，福星股份在城市更新領(lǐng)域深耕20多年，形成了獨特的“三舊”改造業(yè)務(wù)模式和“城市核心區(qū)運營”的專業(yè)實力，有望在行業(yè)轉(zhuǎn)型升級契機中實現(xiàn)自身價值的不斷提升。