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??9月30日，克而瑞發(fā)布2024年9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。

??數(shù)據(jù)顯示，9月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2517.2億元，環(huán)比微增0.2%。9月份，市場逐漸企穩(wěn)，房企間表現(xiàn)呈現(xiàn)出顯著差異化，其中，龍湖集團(tuán)在9月份實現(xiàn)合約銷售額80.2億元，環(huán)比增長23.2%。在榜單內(nèi)，龍湖集團(tuán)1-9月累計銷售為731.6億元，穩(wěn)居行業(yè)第10名。

??9月末，房地產(chǎn)行業(yè)迎來“史詩級”利好政策。9月24日，降準(zhǔn)、降息、降首付三箭齊發(fā)，9月26日中央政治局會議首次明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”；9月27日，央行同時降息降準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下降0.5個百分點，公開市場7天期逆回購操作利率，由此前的1.70%調(diào)整為1.50%。

??9月29日晚間，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局連發(fā)四項穩(wěn)樓市政策，其中包括，引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長部分房地產(chǎn)金融政策文件的期限、優(yōu)化保障性住房再貸款政策。同日，一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政，上海、深圳調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化，而廣州則全面取消限購政策。

??政策的效力顯著帶動了市場信心。以龍湖為例，在上海奉賢區(qū)的觀萃項目，9月27日首批次開盤2小時即售罄，簽約銷售額約15億元。在杭州濱江區(qū)，9月28日開盤的濱頌御湖境項目，由于線上登記數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)，觸發(fā)了搖號機(jī)制。

??在北京，不久前開盤的龍湖觀萃項目亦在新政后涌入了大量客戶，即便在工作日，到訪客戶量也會超過150組。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，很多客戶均為前期到訪過的意向客戶以及改善型客戶，此前因為對市場的觀望或首付限制沒有出手。

??“降首付和釋放流動性的政策，大幅提升了客戶購買信心和支付能力。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期密集且重磅的政策利好，已顯著改善了房價的預(yù)期。

??華泰證券在研報中表示，政策自上而下連續(xù)發(fā)力，以及中央政治局會議明確“穩(wěn)地產(chǎn)”的表態(tài)，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場量價筑底回穩(wěn)，在核心城市擁有充沛儲備的房企有望在行業(yè)筑底回穩(wěn)中率先受益。

??克而瑞表示， 9月末中央到地方利好頻頻，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

??逐漸升溫的土拍市場，亦佐證了機(jī)構(gòu)的預(yù)判。在近日，杭州、成都、廣州、武漢等一二線城市的土拍中，熱門地塊、熱門企業(yè)頻頻現(xiàn)身，如保利發(fā)展以117.55億元競得廣州天河區(qū)臨江大道北側(cè)南方面粉廠地塊，樓面價6.7萬元／㎡，在廣州土拍史上排名第二；在成都麓湖板塊一塊土地的競拍中，民企潤達(dá)豐濱江以樓面價24300元/㎡脫穎而出，刷新了天府新區(qū)樓面價新高。

??作為少數(shù)仍在持續(xù)拿地的民營房企，龍湖近日也在武漢的土拍市場上有所斬獲，以13563元的樓面價競得洪山區(qū)理工大地塊。據(jù)披露顯示，在1-9月，龍湖集團(tuán)累計獲取8塊地，總建面62萬方，權(quán)益建面37萬方，總地價95億元，權(quán)益地價54.5億元，累計貨值約180億元。