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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月29日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司召開2024年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

??會(huì)上，金科股份董事長(zhǎng)周達(dá)表示，根據(jù)重整投資協(xié)議，目前金科股份重整投資人已按時(shí)超額繳納一期、二期履約保證金共計(jì)約14億元。剩余部分，重整投資人正積極考慮債權(quán)人權(quán)益和公司發(fā)展需求，力爭(zhēng)大幅早于協(xié)議約定時(shí)間提前繳納完畢。

??管理人已經(jīng)做好向中登公司提交“轉(zhuǎn)增股票”各項(xiàng)資料準(zhǔn)備，近期將向中登公司申請(qǐng)股票轉(zhuǎn)增。同時(shí)，管理人已經(jīng)啟動(dòng)破產(chǎn)服務(wù)信托的招募和遴選工作，計(jì)劃將于6月初召開評(píng)審會(huì)議，盡快確定破產(chǎn)服務(wù)信托的受托機(jī)構(gòu)，并在后續(xù)根據(jù)需要?jiǎng)澽D(zhuǎn)公司股權(quán)、有序推進(jìn)信托平臺(tái)的搭建。

??此外，金科股份副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯向投資者就市場(chǎng)不實(shí)傳言及公司債務(wù)重整方案進(jìn)行說(shuō)明。

??宋柯稱，金科股份的清償資源包括“現(xiàn)金、股票、信托收益權(quán)”三部分，重慶金科的清償資源包括“現(xiàn)金、信托收益權(quán)”兩部分。

??比如說(shuō)，債權(quán)清償方面，職工債權(quán)、稅款債權(quán)根據(jù)重整方案均會(huì)足額現(xiàn)金清償。有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)將以抵押物拍賣成交價(jià)值為限優(yōu)先清償，剩余未清償部分轉(zhuǎn)為普通債權(quán)，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)的清償率高于普通債權(quán)。普通債權(quán)中即包含金科股份和重慶金科自身的主債權(quán)，同時(shí)也包括金科股份和重慶金科作為核心平臺(tái)公司為項(xiàng)目公司的融資、商票等債權(quán)提供擔(dān)保的擔(dān)保債權(quán)（金科股份擔(dān)保債權(quán)占總債權(quán)比例約30%，重慶金科約55%），這部分債權(quán)公司分別提供了現(xiàn)金、23億股股票資源及估值分別為17.4億元及47.12億元的信托資源。

??與此同時(shí)，大部分擔(dān)保債權(quán)人在項(xiàng)目公司擁有對(duì)項(xiàng)目的土地、在建工程、股權(quán)的抵質(zhì)押優(yōu)先權(quán)，其有權(quán)向項(xiàng)目公司追償，同時(shí)有權(quán)獲取金科股份和重慶金科給予的償債資源。

??金科股份及重慶金科重整方案保證了債權(quán)人在項(xiàng)目層面已有的抵押債權(quán)不因重整而喪失主債權(quán)，為債權(quán)人預(yù)留了三年的償債資源領(lǐng)受期限，3年內(nèi)債權(quán)人可繼續(xù)通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)盤活、司法手段、債務(wù)重組等方式最終實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償，如果項(xiàng)目層面清償不足的部分可繼續(xù)在重整程序中補(bǔ)充清償及二次清償；這部分普通債權(quán)的真正的清償率可能遠(yuǎn)高于金科股份和重慶金科的重整清償率。

??因此，公司通過(guò)引入戰(zhàn)投實(shí)施司法重整，與1000多億元債權(quán)達(dá)成和解，并提供了現(xiàn)金、股票、信托等資源，從而避免了破產(chǎn)清算，如，在金科股份的司法重整程序中，將普通債權(quán)清償率從破產(chǎn)清算的3.02%提升至22.36%，并通過(guò)信托受益權(quán)避免資產(chǎn)賤賣，以時(shí)間換空間釋放價(jià)值，有利于債權(quán)人利益的保護(hù)。